Villa zum Kauf

2390000 €2.390.000 €14.059 €/m²

Finanzierung ab 9924 €/Monat

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5,5Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.600 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Grundstück:
Auf dem Grundstück in Blankenese mit einer Gesamtgröße von 2.252 m² befinden sich 2 Einfamilienhäuser und es ist durch notarielle Teilungserklärung aufgeteilt. Der Anteil der zum Verkauf stehenden Fachwerkvilla am Grundstück, welcher im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen ist, beträgt ca. 1.600 m². Das Grundstück ist besonders sonnig, hell und zugleich pflegeleicht. Der schöne Garten ist parkartig angelegt. Das Grundstück grenzt direkt an den weitläufigen Schinkels Park, der Blicke über den Elbhang bis zur Elbe ermöglicht und so das Gefühl vermittelt, mitten in einer großzügigen Parklandschaft zu wohnen.
Gebäude:
Das ca. 1905 - nicht unter Denkmalschutz stehende - errichtete Gebäude hat eine lange Geschichte: die ehemalige Remise, die einst Kutschen, später Autos und Räume für das Dienstpersonal einer alten Villa im grünen Elbvorort Blankenese beherbergte, war in die Jahre gekommen.
Die jetzigen Eigentümer erkannten das Potenzial und haben mit viel Liebe und Ideen eine außergewöhnliche Immobilie geschaffen. "Die alte Remise wurde zum Licht zur Sonne und zur Großzügigkeit geöffnet..." so die Eigentümer. Die Wände zwischen den vielen kleinen Zimmern, ursprünglich fürs Dienstpersonal im Erdgeschoss, wurden entfernt und so konnte ein großer heller Raum, der durch einen Erker noch viel mehr Sonnenlicht bekam, geschaffen werden. An der ursprünglich fensterlosen Südseite wurde ein Wintergarten gesetzt. Das brachte ein zusätzliches Plus an Platz. Im Untergeschoss, wo einst Kutschen und Auto standen, wurden geschickt Wände gesetzt und so ein Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Gästebereich mit eigenem Bad geschaffen. Unter dem Dach im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleideraum und das Bad, gemütlich unter Schrägen.
In optische Balance brachte die alte Remise das besondere Gefühl der Eigentümerin für Farben, Formen und Materialien. So zum Beispiel durch pigmentreiche Farben von Farrow & Ball im Innenbereich und weiße Fachwerkbalken außen. Wo altes erhaltenswert war, wurde restauriert oder durch Fundstücke ersetzt. So möchten wir auf die türkisfarbenen Fliesen im Eingang oder den gelben Kachelofen, der an kalten Tagen das Wohnzimmer (mit-)beheizt und zum Blickfang im Raum avanciert, hinweisen. Die Balken an der Decke im Erdgeschoss verraten noch, wo einst die Wände für die kleinen Dienstbotenkammern standen. Die schwarzen, hochglänzenden Metrofliesen an der Wand - ein Gruß aus Paris ...- rahmen die Kochinsel in der Küche ein, die mit weißem Feinsteinzeug über eine attraktive Arbeitsplatte und alle notwendigen technischen Geräte verfügt.  Die Einbauschränke und-regale im Wohnzimmer halten sich dezent im Hintergrund - sie sind im gleichen Farbton wie die Wände gestrichen. Es gibt viele weitere kleine und größere Details zu entdecken.  Wir freuen uns daher auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Insgesamt sind ca. 170 m² Wohnfläche vorhanden. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss werden zurzeit als Abstellraum genutzt. Auch diese Fläche kann zu Wohnzwecken zukünftig genutzt werden. Alle notwendigen baulichen Vorbereitungen (Heizungsversorgung, Elektro etc.) sind bereits vorhanden.

Sonstiges Dieses Exposé kann Ihnen nur einen 1. Eindruck vermitteln. Wir empfehlen Ihnen daher diese außergewöhnliche und nicht alltägliche Villa kurzfristig mit uns zu besichtigen. Anlässlich eines solchen gemeinsamen Treffens zeigen wir Ihnen die vielen Details, die die Villa zu einem besonderen Zuhause werden lassen und geben Ihnen gern weitere Informationen zum Grundstück und Gebäude.