Bürofläche zum Kauf

635000 €635.000 €

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6Zimmer

223 m²Bürofläche

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Am Aalfang, Großhansdorf (22927)

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Baujahr 1990 handelt es sich um ein Einzelhaus, dass 1996 saniert und zu einer Privatpraxis umgebaut wurde. Durch kleine Rückbauten kann aus dieser alternativ eine ideale Bürofläche entstehen. Neben einer Nutzung als reine Gewerbeimmobilie ist auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen denkbar.
Die Gewerbefläche auf zwei Ebenen bietet mit ca. 223 m² Platz für sechs Büros oder Praxisräume. Durch große Fensterfronten und Raumhöhen bis 2,85 m wirken alle Räume großzügig und hell.
Der lichte, weitläufige Empfangsbereich begrüßt den Besucher mit einem einladenden Ambiente. Der sich anschließende größte Raum (39 m²) bietet sich als Besprechungsraum an. An kalten Tagen schafft hier ein Kamin eine gemütliche Arbeitsatmosphäre.
Im Erdgeschoss stehen neben einem weiteren Büro ein Wartebereich und eine kleine Küche zur Verfügung. Zudem liegen hier zwei Sanitärräume - eines davon Rollstuhlgerecht - sowie ein Duschbad. Die Böden im Erdgeschoss wurden 2016 erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich vier geschlossene Büros, zwei davon mit Balkon und Blick in den grünen Vorgarten.
Im Kellergeschoss stehen großzügige 85 m² Nutzfläche als Stau- und Lagerfläche zur Verfügung.
Das Grundstück bietet Platz für ca. sechs Stellplätze, neben weiteren Parkmöglichkeiten in der Straße.
Die Lage der angebotenen Büroflächen oder Praxisräume in Großhansdorf kann zum einen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer attraktiven Infrastruktur punkten. Zum anderen bietet der - in unmittelbarer Nähe befindliche - Park Manhagen mit seiner Waldpark-Anlage die Möglichkeit für erholsame Pausen. Hier arbeiten Sie ruhig, aber auch nah am Geschehen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser repräsentativen Bürofläche in einem Einzelhaus geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu zeigen.

Die zwischen Großhansdorf und Ahrensburg gelegene Immobilie bietet gleich zwei urbane Zentren mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und sämtlichen Dienstleistern. Geschäftskunden können im nah gelegenen Hotel in fußläufiger Entfernung untergebracht werden.
Großhansdorf hat gleich 3 U-Bahnhöfe, die nächstgelegene U-Bahnstation ist nur 900 m entfernt. Zudem befinden sich Bushaltestellen direkt vor der Tür.
Der Ahrensburger Bahnhof in 1,5 km Entfernung bietet durch die Regionalbahn eine hervorragende Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Binnen ca. 20 Minuten können Sie diesen erreichen.
Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt.
Das weitere Umland erschließt sich über die Autobahnanschlussstelle Ahrensburg. Über eine kurze Straßenverbindung entlang des Gewerbegebietes Nord ist die A1-Anschlußstelle Bargteheide erreichbar. Dort befindet sich ebenfalls eine Auffahrt zur A21. Nach Süden führt die B404 zur A24.

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 223,00 m², Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Grundstücksfläche: 866,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 85,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00