Einfamilienhaus zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 95 m²<br/>Grundstück Gau-Bickelheim 55599

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
95 m²Grundstück

Frau Vera Hufschmidt

FREI(T)RAUM Immobilienagentur

+++ Klein, Fein, Mein: Kuscheliges Nest für Singles oder junge Paare +++

Das charmante Häuschen punktet mit seiner kompakten Aufteilung und präsentiert sich in absolut gepflegtem Zustand, was man aufgrund seines ursprünglichen Baujahres nicht erwarten würde.

Die kleine Fachwerk-Doppelhaushälfte wurde etwa um 1900 auf einem 95 m² kleinen Grundstück errichtet. In den letzten Jahren (seit 2010) Jahren wurde vieles renoviert und saniert, so dass die aktuelle Ausstattung dem heutigen Anspruch an Wohnen entspricht.

Das gemütliche Wohndomizil mit teilweise sichtbarem Fachwerk bietet etwas mehr als 52 m² Wohnfläche die sich im Erdgeschoss auf den Flur/Eingangsbereich, Küche und ein Wohnzimmer verteilt. Eine Raumspartreppe führt ins Obergeschoss; hier liegen ein kleiner Flur, ein Schlafzimmer mit Schiebetür sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und Wellnessdusche, in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Wer etwas mehr Wohnfläche wünscht, dem bietet sich möglicherweise der Ausbau des Dachgeschosses, wo sich ein weiteres, ca 16 m² großes Zimmer ausbauen ließ; natürlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Zusätzlich bietet die Liegenschaft einen kleinen geschützten Hof, der sich zum Wäschetrocknen eignet, auf dem sich grillen lässt oder wo gemütliche Stunden an lauschigen Abenden verbracht werden können.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf der Straße in Nähe des Wohnhauses - ein fest zugeordneter KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Einziehen und sich wohlfühlen lautet hier die Devise, ob zur Eigennutzung oder als Invest.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
als Ferienimmobilie geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Gau-Bickelheim (55599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die liebenswerte Ortsgemeinde Gau-Bickelheim liegt am Fuße des Wißbergs inmitten des rheinhessischen Hügellandes im Landkreis Alzey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Das weithin sichtbare Wahrzeichen Gau-Bickelheims ist die Kreuzkapelle. Sie steht inmitten der Weinberge am Südhang des Wissberges. Und nur einen "Steinwurf" weiter, umgeben von Weinbergen und mit traumhaftem Panoramblick, finden Golfer einen 18-Loch-Parcours der Extraklasse; quasi direkt vor der Haustür und keine 3 km entfernt.

Der etwa 2.100 zählende Ort bietet seinen Bewohnern eine günstige Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss und Bahnhof: im Stundentakt verkehren die Züge zwischen Bingen und Worms.

Wein- und Obstanbau prägen das Ortsbild, daneben sind in Gau-Bickelheim etliche Handwerksbetriebe angesiedelt. Zur Infrastruktur zählen des Weiteren ein Bäcker, Hof- und Bio-Läden, ein Lebensmitteldiscounter, Friseur, Gutsschänken, Tankstelle, etc. Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt stellen die ärztliche Versorgung sicher; weitere sind in den angrenzenden Gemeinden angesiedelt. Ein breites Spektrum an Ärzten sämtlicher Fachrichtungen finden sich in Wörrstadt, Sprendlingen, Gensingen und Bad Kreuznach. Dies gilt auch für Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Fachgeschäfte.

Kinder bis zum Schuleintrittsalter finden bei Bedarf Aufnahme in der Kindertagessstätte; die Grundschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Kindergartens. Die weiterführenden Schulen in Sprendlingen (Integrierte Gesamtschule und die Elisabethenschule als Förderschule) sowie in Wörrstadt erreichen die Schüler mit dem Bus.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben, u. a. Turn- und Sportverein, Bauern- und Winzerverein, Freiwillige Feuerwehr, Carneval-, Landfrauen-, Gesang- und Fördervereine .... um nur einige aufzuzählen.

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in einer komplett bebauten ruhigen Anlieger-Straße in Süd-Südwestausrichtung.

HIER lässt es sich gut leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

99000 €

1.903,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

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3.989 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Dachbodenfläche: 16,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022

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Anbieter der Immobilie

FREI(T)RAUM ImmobilienagenturGewerblicher Anbieter

Am Holzweg 17, 55234 Wahlheim

10 Jahre Partnerschaft

Frau Vera HufschmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzgy5a

Referenznummer: FT2409013#me2Kak