Mehrfamilienhaus zum Kauf 328.000 € 8 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 316 m²<br/>Grundstück Hangeney Dortmund 44379

Monat
8Zimmer
147 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück

Herr Horst Jonas

BSV Immobilien UG

Gelegenheit- tolles Zweifamilienhaus in Dortmund zu verkaufen.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1965 wurde in den Jahren 2023-2024 umfangreich modernisiert, umgebaut und durch eine gelungene Wohnraumerweiterung aufgewertet. Die durchgeführten Arbeiten verbinden den Charme des Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung.

Im Erdgeschoss wurde durch die Wohnraumerweiterung zusätzlicher Raum geschaffen, der den Wohnkomfort dieser Einheit deutlich erhöht. Durch diese Maßnahme entstand zudem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der Garten des Hauses ist ebenfalls ein Highlight: Hier laden eine Terrasse und eine stilvolle Terrassenüberdachung zum Verweilen ein - perfekt für gemütliche Grillabende oder entspanntes Beisammensein.

Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die vor nur zwei Jahren erneuert wurde. Damit entspricht die Heizungsanlage den aktuellen technischen Standards und bietet eine effiziente Energieversorgung.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch die Wohnqualität, sondern auch durch praktische Zusatzfeatures: Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Aktuell ist das Haus vermietet, bietet jedoch auch Potenzial für Selbstnutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit schätzen.

Zusammenfassend handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Hangeney, Dortmund (44379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund-Kirchlinde gehört zu den beliebten Wohngegenden im Westen der Stadt Dortmund. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem hohen Wohnwert bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangt man schnell auf die nahegelegene A45 und A40, die Dortmund mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets verbinden. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Dortmunder Stadtzentrum und weitere Ziele bequem erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet Kirchlinde ebenfalls viel: Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Insbesondere der nahegelegene Volksgarten oder weitere Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

328000 €

2.231,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.181 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere. Energiepass gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

BSV Immobilien UGGewerblicher Anbieter

Spissenagelstraße 81, 44229 Dortmund

Partnerschaft

Herr Horst JonasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmqn5e

Referenznummer: HJ_2024_12_ZFH