Maisonette zum Kauf

1169892.6 €1.169.893 €8.856 €/m²

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4Zimmer

132,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Maria Enzersdorf (2344)

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese exklusive und moderne Designer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Diese einzigartige 132 m² große 2-geschossige Wohnung, bestehend aus:

Erdgeschoss

* Vorrraum
* offener Küche/Wohnbereichmit Aufgang zum Obergeschoss und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* Bad mit Dusche und WC
* Gäste-WC

Obergeschoss

* großer, zentral begehbarer Vorraum
* großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum
* Bad mit Wanne, Dusche und WC
* Schlaf-/Kinderzimmer
* WC extra
* Abstellraum

bietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Die Wohnung verfügt über raumhohe Fenster zur Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Exponierte Fenster verfügen über Kästen für einen textilen Sonnenschutz, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung:

Die exklusive Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie umfasst:

* Badezimmer: Voll möbliert mit eleganter Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und einem hinterleuchteten Spiegel für eine besondere Atmosphäre.
* Materialien: Hochwertige Parkettböden und Steinfliesen in Steinoptik schaffen ein edles Wohnambiente.
* Raumhohe Verglasung: Die großzügige Terrassenfront mit bodentiefer Verglasung bietet einen fantastischen Blick ins Grüne.
* Nachhaltigkeit: Die Wohnung ist mit einer modernen Wärmepumpenanlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Alle Beleuchtungselemente sind energiesparende LEDs.
* Glasfaser-Internet: Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
* Fußbodenheizung: Sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.

Barrierefreiheit und Sicherheit:

Die Wohnanlage ist vollständig barrierefrei gestaltet. Behindertengerechte Aufzüge mit 24-Stunden-Notrufservice garantieren einen einfachen Zugang zu allen Etagen. Zudem gibt es einen großzügigen Kellerlagerraum sowie eine Garage mit E-Ladestationen für umweltfreundliche Mobilität.

Lage:

Die Wohnung liegt im Zentrum von Maria Enzersdorf, einer idyllischen Gemeinde vor den Toren Wiens. Nahversorger, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der A2. Das Stadtzentrum von Mödling liegt nur etwa 1.000 Meter entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter niedergelassene Ärzte, Apotheken und ein Klinikum. Familien finden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu höheren Schulen.

Dieses exklusive Wohnangebot kombiniert höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Lage und hervorragender Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Designerwohnung!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 178,23 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,58 m², Gartenfläche: 244,61 m², Kellerfläche: 3,50 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen