Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €429,35 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

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920 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

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Weißenfels, Weißenfels (06667)

Das Wohn- und Geschäftshaus, das wir Ihnen vorstellen, eignet sich ideal als Investitionsobjekt. Mit einer Gesamtfläche von insgesamt 920 m² erstreckt sich das Gebäude über 5 Etagen auf einer Grundstücksfläche von 455 m². Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen.

Die Räumlichkeiten des Objekts bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnungen und des Gewerbes. Die insgesamt 688 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Einheiten, die durch großzügige Fensterfronten viel Tageslicht einfangen. Durch die Aufteilung auf 5 Etagen finden Mieter hier genügend Platz. Aktuell sind 7/13 Einheiten vermietet. Eine weitere Wohnung befindet sich aktuell in der Vermietung und wird voraussichtlich ab dem 15.10.2024 bezogen werden.

Die aktuelle IST-Miete liegt bei 28.452,00€ im Jahr. Die Neuvermietung würde weitere 5.400€ Jahreskaltmiete einbringen. Eine weitere Wohnung ist ohne weiteren baulichen Aufwand vermietbar. Die weiteren Einheiten können mit ein wenig Aufwand ebenfalls der Vermietung wieder zugeführt werden.

Zusätzlich bietet das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren weitere Vorteile. Die zentrale Lage in der Stadt gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Parkplätze stehen ausreichend in der Umgebung zur Verfügung. Das solide Gebäude und die attraktive Wohnfläche machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Weißenfels. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze sowie durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Weißenfels ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt, die reich an Geschichte und Kultur ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neu-Augustusburg, das Schloss Neu-Weißenfels und das Barockensemble (5 min. zu Fuß entfernt) am Markt. Zudem verfügt Weißenfels über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf.

Die Region um Weißenfels ist für ihre malerische Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Zudem befindet sich die Stadt in unmittelbarer Nähe zur Saale, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Bootsfahrten bietet. Die Umgebung von Weißenfels ist geprägt von Weinbergen und historischen Bauwerken, die einen einzigartigen Charme versprühen.

Stichworte Wohnfläche: 688,00 m², Gesamtfläche: 920,00 m², vermietbare Fläche: 920,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen