Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €2.123 €/m²

Finanzierung ab 646 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Paunsdorf, Leipzig (04329)

- 4,71% IST-Rendite
- West-Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
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Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten.
Grundriss und Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Rechts vom Flur liegt das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet ist - der perfekte Ort zum Entspannen. Direkt daneben befindet sich die funktionale Küche, die ebenfalls gefliest ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Küchenzeile bietet.
Am Ende des Flurs erreichen Sie das Herzstück der Wohnung - das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der in Westausrichtung liegt. Genießen Sie hier entspannte Stunden bei einem herrlichen Blick in den Sonnenuntergang. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und wird mittels Fernwärme (Blockheizkraftwerk) beheizt.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit Juli 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7314,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 4,71%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 253,00 EUR, wovon 165,02 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 87,98 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (47,36 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (40,62 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen - ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Paunsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. In unmittelbarer Nähe zur Rotdornstraße befindet sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit über 100 Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten für eine bequeme Nahversorgung sorgt. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen können.
Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern ist Paunsdorf besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Paunsdorfer Wäldchen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Paunsdorf überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte und bequeme Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen.
Freizeit und Erholung:
Neben den naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet Paunsdorf eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Das nahe gelegene Sportbad und diverse Sportvereine machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Sportbegeisterte. Auch die Sachsentherme - eines der größten Erlebnisbäder der Region - befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Erholung und Spaß für die ganze Familie.
Fazit:
Leipzig-Paunsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: städtisches Leben mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Paare oder Singles - dieser Stadtteil bietet für jede Lebensphase die passende Umgebung.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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