Mehrfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 15 Zimmer 462 m²<br/>Wohnfläche 607 m²<br/>Grundstück Asseln Hellweg Dortmund 44319

Monat
15Zimmer
462 m²Wohnfläche
607 m²Grundstück

Kevin Bartel

Immobye GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktives Sanierungsprojekt: Mehrfamilienhaus in Dortmund-Asseln mit hohem Renditepotential

Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund-Asseln bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, eine komplett erneuerte Elektrik von 2020 sowie eine neue Außenabdichtung, die 2021 durchgeführt wurde. Darüber hinaus stehen eine Garage und drei Außenstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Trotz dieser Modernisierungen bedarf das Objekt weiterer Sanierungsarbeiten, was Investoren die Chance bietet, den Wert des Hauses signifikant zu steigern und langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Besonders interessant: Es liegen bereits detaillierte Umbaupläne einer Architektin vor, die eine Aufteilung des Hauses in 5 bis 6 moderne Eigentumswohnungen vorsehen.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 qm, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils ca. 145 qm Wohnfläche bieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten
voll unterkellert

Lage

Asseln Hellweg, Dortmund (44319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler Lage von Dortmund-Asseln bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Basis für eine starke Mieternachfrage. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind, sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage für Mieter besonders attraktiv.

Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn- und Bushaltestellen ist eine optimale Anbindung an das gesamte Dortmunder Stadtgebiet gewährleistet. Pendler und Vielreisende profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Dortmunder Hauptbahnhofs, der in 15 Minuten mit dem Auto oder innerhalb von 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden kann. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A1 und A44 einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht.

Diese Kombination aus zentraler Infrastruktur, hervorragender Anbindung und der gefragten Lage in Dortmund-Asseln sichert eine hohe Vermietbarkeit des Objekts und stellt eine attraktive Chance für Investoren dar, stabile und langfristige Mieteinnahmen zu erzielen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1915

Preise

Kaufpreis

475000 €

1.028,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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1.028,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.474 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.087 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobye GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

3 Jahre Partnerschaft

Kevin BartelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gukw5a

Referenznummer: 10255