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Gubesch Immobilien
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Wohnung zum Kauf
250000 €3.125 €/m²
3Zimmer
80 m²Wohnfläche

Gubesch Immobilien
Herr Benjamin Gubesch
Gubesch Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Erdgeschosswohnung mit ca. 400 m² großem Garten in Nürnberg Gebersdorf

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Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular.
Telefonisch können keine Termine vereinbart werden.
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Bei dem Preis handelt es sich um einen Festpreis.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses im "Aurachweg 17, 90449 Nürnberg" im Stadtteil Gebersdorf.

Erbaut wurde die Immobilie 1933 auf einen Grundstück mit einer Größe von 668 m².
Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt.
Der gesamte Garten ist Sondereigentum und gehört nur zur Wohnung im Erdgeschoss.
Der Garten hinter dem Haus ist ca. 400 m² groß.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet folgende Räume
- Flur
- WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung von 1987.

Das Haus ist teilweise unterkellert.
Hier ist die gemeinschaftliche Waschküche und ein Kellerraum.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Doppelgarage, von der eine Garage zur Wohnung gehört.
Hinter der Garage befindet sich noch ein separater Abstellraum.

Die beiden Wohnungen wurden bisher selbst verwaltet.
Es gibt somit keinen Verwalter, keine Rücklagen und auch keine monatlichen Hausgeldzahlungen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Aurachweg 17, Gebersdorf, Nürnberg (90449)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1933
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
250000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.125 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.215 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.977 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 124.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Gubesch Immobilien
Gubesch ImmobilienGewerblicher Anbieter
Rüsternweg 65, 90441 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Benjamin GubeschDein Kontakt
Online-ID: 2ht5t57
Referenznummer: Aurach17EG
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Herr Benjamin Gubesch
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen