Einfamilienhaus zum Kauf

524600 €524.600 €4.636 €/m²

Finanzierung ab 2136 €/Monat

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4Zimmer

113,2 m²Wohnfläche

451 m²Grundstück

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Birkenhöhe, Maxhütte-Haidhof (93142)

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Ein Traumhaus zum Wohlfühlen! Dieses umfassend sanierte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit modernstem Wohnkomfort und geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung. Lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern! Professionell und mit viel Liebe zum Detail, wurden das Haus und die Außenanlagen rundum erneuert.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die wohnlich warme Atmosphäre. Die top aufeinander abgestimmten Fliesen und Bodenbeläge werden nur noch von der wunderschönen Holztreppe mit Design-Geländer übertroffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut strukturierter Lebensbereich, das Herzstück des Hauses. Er ist offen gestaltet und doch hat jeder Bereich - WOHNEN/ESSEN/KOCHEN - eine eigene Raumstruktur, die toll möblierbar ist. Ob Sie eine große Couch oder einen großen Esstisch haben ist egal, hier können Sie Ihre Einrichtungsvorstellungen verwirklichen. Die bereits vorhandene Einbauküche wurde geschmackvoll ausgewählt, eingepasst und mit Herd/Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Der Raum bietet Ihnen außerdem noch genügend Möglichkeiten für z.B. einen großen Side-by-Side Kühlschrank und weitere Möbelstücke zum Kombinieren - hier kochen Sie mit Sicherheit sehr gerne!

Vom Herzstück des Hauses aus, gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten, der rundum eingezäunt ist und Ihnen viele Optionen ermöglicht - ganz nach Ihren Bedürfnissen!

Die untere Ebene bietet Ihnen des weiteren ein top modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, einen Garderobenbereich unter der Treppe, der Goldwert ist und einen Abstell- und Technikraum, der ebenso praktisch und leicht zugänglich ist.

Über die tolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das Sie ebenso begeistern wird. Mit 3 behaglichen Schlafzimmern, die sich mit einem Kniestock von 1,27 m unkompliziert einrichten lassen und ein zweites stylisches, extra maßangefertigtes Duschbad in der Schräge mit Tageslicht, ist die Raumausnutzung auch hier genial. Eine Einschubtreppe führt in den Dachspitz, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und einen Blick auf die sehr gute Isolierung zulässt. Die erreichte Energieeffizienzklasse A kommt nicht von ungefähr. Dies wird sich in geringen Nebenkosten für Sie ausbezahlen!

Die Außenanlagen haben auch einiges aufzuwarten. Ein ordentlich gepflasterter Zufahrtsbereich, der für Kinder und Erwachsene gleichermaßen gut zu nutzen ist. Dieser führt zum Haus und zu der übergroßen Garage mit riesigem, gut belichteten Nebengebäude. Hier gibt es genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Reifen, eine Werkstatt etc. - ein echter Männertraum, der ihre Herzen höher schlagen lässt!

Von dem vorderen Gartenbereich sind an der nordöstlichen Grundstücksgrenze fein säuberlich Platten verlegt worden, um hinter das Haus zu kommen. Diesen Bereich können Sie wunderbar als zweite Terrasse nutzen. Oder auch zum Beispiel noch einen Carport installieren, ein Hochbeet, eine Wäschespinne, ein Whirlpool.... wie es Ihr Herz begehrt!

Sonstiges Das Gebäude
- wurde 2023 kernsaniert (siehe Ausstattung)
- befindet sich noch 1 Jahr in der Gewährleistung
- hat Energieeffizienzklasse A mit geringen Nebenkosten
- ist bis November 2025 noch versichert
- ist leerstehend und kann jederzeit gerne besichtigt werden Stichworte Nutzfläche: 37,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1