Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 740.000 € 439,5 m²<br/>Wohnfläche 657 m²<br/>Grundstück Mürwik - Osbek Flensburg 24944

Monat
439,5 m²Wohnfläche
657 m²Grundstück

Herr Joachim Burmeister

Weiss Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Anlage mit 7% Rendite - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Flensburg

- Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotential in beliebter Wohnlage von Flensburg
- Direkt an der Marineschule Mürwik gelegen
- Baujahr 1936
- Erbaut auf einem ca. 657 m² großen Grundstück
- Fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Ca. 405 m² Wohn- und ca. 35 m² Gewerbefläche
- Insgesamt ca. 440 m² Vermietbare Fläche
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² bis ca. 122 m²
- Gute Vermietbarkeit aufgrund der beliebten und ruhigen Wohnlage
- 10 Garagen und 2 Außenstellplätze vorhanden
- Alle Einheiten bis auf eine Garage und eine sanierte Wohneinheit sind momentan vermietet
- Ist-Jahresnettokaltmiete von 41.495,52 € mit einem Ist-Faktor 17,88
- Soll-Jahresnettokaltmiete von 53.641,20 € und einem Soll-Faktor von 13,79
- Alle vier Einheiten im Hochparterre und Souterrain wurden in den vergangenen Jahren saniert
- Beheizung erfolgt über Fernwärme

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Mürwik - Osbek, Flensburg (24944)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Mürwik befindet sich im Nord-Osten an der Flensburger Förde. Rund 15.000 Einwohner leben hier an der Förde und zugleich im Grünen. Obwohl Mürwik auf der landschaftlich malerischen Halbinsel Angeln liegt, ist der Stadtteil nur wenige Autominuten von der Flensburger Innenstadt entfernt. Mürwik ist der größte und abwechslungsreichste Stadtteil von Flensburg und beherbergt historische Gebäude wie die Marineschule Mürwik und das Rote Schloss. Ebenso befindet sich in Mürwik mit Sonwik eines der modernsten Stadtentwicklungsprojekte. Landwirtschaftliche Flächen und Wald dienen als grüne Naherholungsgebiete.

Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle Osterallee, mit der man über die Linie 21 in wenigen Minuten in die Flensburger Innenstadt gelangt.

Wenn man nicht in die nahegelegene Innenstadt fahren möchte, erledigt man seine Einkäufe beim Twedter Plack. Am Plack gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Wochenmarkt, Supermärkte, oder Banken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

740000 €

1.683,73 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.641,20 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weiss Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rothenbaumchaussee 103, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f4te5w

Referenznummer: 32269