Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €2.235,96 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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6Zimmer

89 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

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Gernrode, Quedlinburg (06507)

Die Immobilie liegt zentral im schönen Gernrode am nördlichen Harzrand. Auf einem 447 m² großen Grundstück bietet dieses Investmentobjekt ca. 180 m² Nutzfläche. Es ist vollvermietet und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen hier insgesamt 1.010,00 €.
Die Wohneinheit verfügt über 3 Wohnräume sowie Küche, Bad, Balkon und Loggia. Auch ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerabteil sind mit vermietet.
Die Einheit im Erdgeschoss besteht aus zwei Gewerberäumen, einem Nebenraum, Gäste- und Personal-WC. Hinzu kommen zwei Kellerräume. Weiterhin ist hier das Nebengebäude mit Garage und Lagerraum in der Vermietung mit inbegriffen.
Das Grundstück bietet den Mietern weiterhin die Möglichkeit Ihre PKW abzustellen und den Garten mit zu nutzen. Auch einen Wintergarten hat die Immobilie zu bieten.
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Gernrode ist ein Ortsteil der Weltkulturerbestadt Quedlinburg, welches am nordöstlichen Rande des Harzes gelegen ist.
Der Ort ist eingebettet in Mischwälder und wird im Norden begrenzt durch den Bückeberg, eine geologische Hinterlassenschaft der urzeitlichen Muschelkalkmeere. Bekannt ist die Stadt für Ihre Sehenswürdigkeiten wie die 1050 jährige romanische Stiftskirche Sankt Cyriakus, welche viele Besonderheiten bereithält. Unweit der Kirche steht die vermutlich älteste protestantisch lutherische Elementarschule Deutschlands aus dem Jahre 1533. Im Stadtzentrum können die "weltgrößte Kuckucksuhr außerhalb des Schwarzwaldes" und das "größte Wetterhaus der Welt" bestaunt werden.
Die Selketalbahn ist die älteste Schmalspurbahn im Harz und sehr bekannt. Fahrten durch den Harz, beispielsweise zum Brocken, sind von Gernrode aus möglich. Östlich der Stadt befindet sich der "Osterteich". Dieser wird als saisonales Waldbad ausgewiesen und ist somit saisonbedingt von Rettungsschwimmern gesichert, sodass ein bedenkenloses Badeerlebnis möglich ist.
In unmittelbarer Nähe der immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten beispielsweise ein "Netto"-Markt. Die medizinische Versorgung wird durch Hausärzte sowie Zahnärzte gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der circa 10 km entfernten Kernstadt Quedlinburg.
Ebenso haben Bildungseinrichtungen wie die "Sekundarschule Hagenberg", die "SINE-CURA-Schule" und eine Grundschule ihren Platz in Gernrode. Für die kleinen Anwohner steht die Kindertagesstätte "Gernröder Spatzen" zur Verfügung.
Busverbindungen bestehen in Richtung Quedlinburg über Suderode und in Richtung Wippra über Harzgerode. Gernrode liegt an den Landstraßen L 241 und L 242. Über die Anschlussstellen Quedlinburg-Ost sowie Quedlinburg-Zentrum ist die A 36 zu erreichen. Die A 14 ist 50 km in östlicher, die A 395 rund 56 km, die A 7 rund 95km in westlicher und die A2 rund 65 km in nördlicher Richtung von Gernrode entfernt.

Sonstiges KEIN MIETKAUF!!!
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.
Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.
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