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Wohnung zum Kauf
2850000 €13.256 €/m²
5Zimmer
215 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Herr Georg Tauzher
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Rochusmarkt/DG/Stilaltbau/4 Terrassen

Exklusiver Dachausbau - Blick auf den Praterturm und Stephansdom!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Dachgeschoßwohnung in hervorragender Lage, nahe des Sünnhofes bzw. Rochusmarktes sowie Stadtparks.

Die Wohnung ist beidseitig ausgerichtet (West/Ost), hochwertig ausgeführt und verfügt über zahlreiche Freiflächen (4 Terrassen, Wasser-/Stromanschluss) und Kellerabteile. Der Zugang erfolgt mit dem Lift ohne Stufen.

Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden (Eiche 3mm Nutzschicht), Feinsteinzeug oder Fliesen, Holz-Sicherheitstüren, außenliegender Sonnenschutz, elektrische Handtuchheizkörper, Holzfenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale, Klimaanlage, Vorbereitung Videosprechanlage, etc.

Gebäudeausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Kabelanschluss, Lift mit Ausstieg auf Wohnungsniveau.

Das ansprechende Projekt erstreckt sich über die gesamte Etage. Durch den leichten Niveauunterschied (Halbstock) zum Hofgebäude ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und großzügigen Ausblicken. Von der größten Terrasse sieht man sogar den Stephansdom.

Die Wohnung ist sowohl Hof- als auch straßenseitig orientiert. Das Gebäude zeichnet sich vor allem durch verschiedene Stilelemente (Entree, Stiegenhaus, Fassade, Portale etc.) aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich positiv von unpersönlichen Großprojekten ab.

Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt (individuelle Abrechnung, Fernablesung). Die Eigentümer schließen direkt mit dem Betreiber einen Liefervertrag ab. Im Haus gibt es 2 Fahrradabstellräume.

Werte laut Energieausweis: HWB: 47 , fGEE: 0,75. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,4/m². Zusätzlich wird eine Rücklage idHv. ca. EUR 0,9/m² angespart.

Die Übergabe findet im ersten Quartal 2025 statt. Die Grundrisse der weiteren, verfügbaren Dachwohnungen entnehmen Sie bitte den Geschoßplänen (hier TOP 17+18 noch getrennt).

Sollten Sie Fragen haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung! Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • voll klimatisiert
  • Terrasse

Lage

Wien (1030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist außergewöhnlich. In Gehdistanz befindet sich der Bahnhof Wien Mitte (U4/U3, Schnellbahn etc.) bzw. das Einkaufszentrum "The Mall" (sämtliche Geschäfte, Gastronomie, Bank etc.). In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Stadtpark bzw. die Innenstadt. Durch den "Sünnhof" kommt man ohne Umwege zum Rochusmarkt mit zahlreichen Ständen, Gastronomie etc.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
2850000 €
13.255,81 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
PlanetHome Immobilien Austria GmbHGewerblicher Anbieter
Dietrichgasse 27/3.OG, 1030 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Georg Tauzher
Herr Georg TauzherDein Kontakt
Online-ID: 2gbmb59
Referenznummer: 635768
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Herr Georg Tauzher
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé