Reihenendhaus zum Kauf

620000 €620.000 €4.844 €/m²

Finanzierung ab 2567 €/Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

427 m²Grundstück

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Waldstadt - Waldlage, Karlsruhe (76139)

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Stadtnah Wohnen, Sport machen und die Natur des Hardtwalds genießen - hier geht alles!

Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 m² und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 400 m² mit zusätzlichem 27m² Garagengrundstück. Hinzu kommt noch ein Grundstücksanteil am gemeinsamen Mülltonnenbereich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet ein großes Wohn- / Esszimmer, drei Schlafräume im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch den offen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten in West-Ausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die schöne Nachmittagssonne genießen. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche und kleinem Esstisch ausgestattet. Und gleich neben der Eingangstür befindet sich die Diele sowie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick über den Garten, zwei Kinder- / Bürozimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem offenem Studiozimmer, das gut als Gäste-/ Büro-/ Schlafzimmer genutzt werden kann, auch noch ein Dachspeicher unter den Schrägen.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume: ein Heizungsraum mit Waschküche, ein Hobbyraum und ein Keller mit Treppe in den Garten.

Raumprogramm:
EG (Wfl. ca. 50 m²): Wohn- / Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Flur, Besenkammer, Terrasse, Garten
OG (Wfl. ca. 51 m²): Schlafzimmer mit Balkon mit Gartenblick, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad
DG (Wfl. ca. 27 m²): Studiozimmer, Speicherraum
UG: Keller, Hobbyraum, Heizung / Waschküche, Treppe in den Garten

Sonstiges Verkaufspreis: € 620.000,- inklusiv Einzelgarage

Besichtigung: nach Vereinbarung

Verfügbarkeit: Das Haus wird aktuell geräumt

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energiekennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 16.11.2023
Gültig bis: 15.11.2033

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