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Studio zur Miete 2.200 € 4 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Am Werkkanal Gaustadt Nord Bamberg 96047
Studio zur Miete 2.200 € 4 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Am Werkkanal Gaustadt Nord Bamberg 96047

Studio zur Miete
2200 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.05.2025Verfügbarkeit

Privater Anbieter

Exklusive, großzügige Wohnung direkt an der Regnitz mit Flußblick (Stadtteil Erba-Insel)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 132 qm Wohnfläche bietet alles, was das Herz begehrt.
Die hohen Decken von 2,78 m verleihen den Räumen ein luftiges Ambiente. Bodentiefe Fenster zur Regnitz ermöglichen einen grandiosen Blick und fluten die Wohnung mit Licht.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Flussblick durch diese großen Fenster.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, beide mit Duschen, wovon eines zusätzlich eine Badewanne hat. Beide sind mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Außerdem gibt es eine hochmoderne, offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Die Wohnung bietet einen eigenen Garten mit Terrasse und zusätzlich einen fast ausschließlich für die Wohnung nutzbaren Gemeinschaftsgarten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen direkt am Fluss ein.

Die Wohnung ist ein Neubau aus dem Jahr 2019 mit günstiger Fernwärmeheizung, Dreifachverglasung und superschnellem Glasfaser-Internet. Netzwerkanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.
Direkt in der Wohnung in einem separaten Raum ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist ruhig gelegen und mit exzellentem Schallschutz ausgestattet. Sie ist ohne Stufen begehbar und die Bäder sind mit ebenen Duschen ausgestattet, was die Barrierefreiehit verbessert.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Die Tiefgarage befindet sich direkt unter der Wohnung und ist bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar. Weitere Stellplätze sind optional verfügbar.

Ein Fahrradraum mit Abstellmöglichkeiten für Fahrradanhänger und mehr steht ebenfalls zur Verfügung.

Ebenso steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Werkkanal, Gaustadt Nord, Bamberg (96047)
Diese Wohnung ist eine der wenigen in Bamberg mit direktem Flußblick und Wasserzugang, was die Nutzung eines eigenen Bootes, wie etwa eines Kajaks, direkt vom Grundstück aus ermöglicht.
Zudem grenzt die Wohnung direkt an den Erba-Park an und bietet damit einen unverbaubaren Blick in den Park mit viel Grün.

Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der angrenzende Erba-Park bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und mehrere fußläufig erreichbare Spielplätze. Die Erba-Insel ist einer der gefragtesten Stadtteile Bambergs. Die letzten Neubauten wurden vor ca. 3 Jahren fertiggestellt.
Ideal für Familien und Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2019
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
2545 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2200 €
16,66 €/m²
Nebenkosten
345 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
4400 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen am 6.1., am 11. und 12.1.
Provisionsfrei zur Vermietung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2h8d25c
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt