Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 900.000 € 7 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche Karlsdorf Karlsdorf-Neuthard 76689

Monat
7Zimmer
212 m²Wohnfläche

Herr Bernd Seilheimer

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause: 2-Familienhaus mit Gartenidylle und Renditepotenzial

Dieses moderne 2-Familienhaus vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 150 m² umfasst neben den Wohnräumen einen großzügigen Kellerbereich und einen direkten Zugang zum Garten. Besonderheiten dieser Einheit sind der ca. 40 m² große Wintergarten, ein Whirlpool, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein stilvoller Kamin. Der beheizbare Hobbyraum im Keller ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet und ideal für entspannte Wellnessmomente. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur freien Verfügung.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und wurde 2023 neu gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² ist sie modern und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 750,00.

Zusätzlich überzeugt das Haus durch innovative Technik wie eine Solaranlage zur Energiegewinnung, elektrische Rollläden und eine Smartphone-gesteuerte Sprechanlage. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Investition.

Für den Erwerb des Hauses gibt es zwei Optionen: Sie können das gesamte 2-Familienhaus inklusive der vermieteten Obergeschosswohnung für € 900.000,00 erwerben und von den Mieteinnahmen profitieren. Alternativ besteht die Möglichkeit, nur die Erdgeschosswohnung mit Keller, Garten und Wintergarten zu kaufen. Ein separates Exposé hierzu ist auf Anfrage erhältlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Karlsdorf, Karlsdorf-Neuthard (76689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Karlsdorf-Neuthard, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde überzeugt durch ihre Kombination aus Naturnähe, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Mit der B35 und dem Bahnhof Karlsdorf ist die Lage ideal angebunden. Bruchsal erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Karlsruhe in ca. 25 Minuten und Heidelberg in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung. Der Hardtsee und die umliegende Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Spaziergänge oder Radtouren.

Das ruhige Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft macht Karlsdorf-Neuthard zur perfekten Adresse für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

900000 €

4.245,28 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.594 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.210 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd SeilheimerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyvh5a

Referenznummer: 2504 (1/2504)