Einfamilienhaus zum Kauf

895900 €895.900 €1.828 €/m²

Finanzierung ab 3732 €/Monat

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15Zimmer

490 m²Wohnfläche

575 m²Grundstück

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Friedrich-Froebel-Schule 14, Viernheim (68519)

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Das hier von uns exklusiv angebotene Anwesen liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in TOP-Lage. Viele Häuser der Nachbarschaft sind ebenfalls bereits renoviert.

Das Grundstück selbst besticht durch seine flexible Nutzung der beiden Wohnhäuser mit insgesamt 4/5 Wohnungen. Die Häuser sind in Massivbauweise errichtet und bieten ausreichend Raum für die verschiedensten Nutzungsarten.
Denkbar ist die Nutzung eines Hauses und die Vermietung der restlichen Wohnungen. Die zusätzlichen Mieteinnahmen dienen zur Abzahlung des Darlehens. Hier ist sowohl großzügiges Wohnen für eine Familie, als auch Mehrgenerationen-Wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten in Kombination möglich.

Die Wohnflächen der Etagenwohnungen liegen zwischen ca. 95m² bis 100m². Eine Maisonettewohnung hat ca. 130m². Küchen und Kinderzimmer sind jeweils ca. 17m², die Schlafzimmer und Wohnzimmer jeweils ca. 20m² groß. Jede Wohnung hat einen Balkon und/oder Terrasse. Die Immobilien verfügen über ausreichend Nutzfläche, da sie voll unterkellert sind. Die Jahresmieteinnahmen liegen bei ca. 60.000 Euro Kaltmiete und bis zu 100.000 Euro, je nach Art der Vermietung.

Insgesamt präsentieren sich die beiden Häuser dem Baujahr entsprechend in einem gutem und gepflegten Erscheinungsbild. Die einzelnen Wohnungen wurden unterschiedlich, je nach Bedarf, renoviert. Eine Niederbrennwert-Gaszentralheizung wurde 2023 im Keller neu installiert und versorgt beide Objekte. Eine Garage und 5 KFZ-Abstellplätze sind vorhanden.
Auf Wunsch kann die Immobilie kurzfristig übergeben werden. Auch wäre es möglich, dass der Käufer in die bestehenden Mietverträge einsteigt. Die Energie-Bedarfsausweise werden zur Besichtigung bereit gestellt. Haus 1: Baujahr 1963, Gas, F, Endenergiebedarf: 179,1 KWh/(m²*a). Haus 2: Baujahr 1991, Gas, E, Endenergiebedarf: 139 KWh/(m²*a).
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung- rufen Sie uns einfach an 06231/ 97 99 041.

Besichtigungstermine Sehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 2,98% Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.

Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück,
oder Ihr Haus bei Umzug ! Wir vermitteln Ihre Immobilie In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.

Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket.
Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.

Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen.
Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.

Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend