Einfamilienhaus zum Kauf 775.000 € 7 Zimmer 227 m²<br/>Wohnfläche 574 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Sankt-Ingbert-Weg 14 Kirchrode Hannover 30559

Monat
7Zimmer
227 m²Wohnfläche
574 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Marcus Burgdorf

B & P Berliner Immobilien Kontor GmbH

Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in Kirchrode mit Garage

Das 1972 gebaute Haus befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand mit kleineren, notwendigen Reparaturen. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste WC, einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, einen Vorratsraum mit Ausgang zur Seite des Hauses / Grundstücks, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine doppelflüglige Glastür getrennt ist und sich durch riesige Fensterfronten zum Garten hin öffnet. Die Glasfront (ca. 5,5m lang) des Wohnbereichs zum Garten auf der Längsseite besitzt eine ca. 4,5 m lange Schiebetür mit Festelement. Im Erdgeschoss ist in den Wohnräumen überwiegend Parkett verlegt. Der Flur und die Bäder besitzen einen hochwertigen Naturstein bzw. Fliesenboden. Das Haus besitzt links und rechts je eine Zufahrt. Die Rechte Seite des Hauses hat eine Garage, die linke Seite ist ein Gerätehaus mit Garagentor. Unter dem Haus befindet sich ein Kriechkeller dessen Zugang über die Garage erfolgt.
Das Obergeschoss - das ausgebaute Dach des Hauses - ist über die offene Natursteintreppe zu erreichen. Hier befinden sich 4 weitere, zum Teil kleine Zimmer mit Dachschrägen und ein großzügiges Badezimmer sowie ein Flur.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Speisekammer
Garten
Kein Keller

Lage

Sankt-Ingbert-Weg 14, Kirchrode, Hannover (30559)

Kirchrode gehört zu den besten Stadtteilen Hannovers. Die herausragende Lebensqualität, Ruhe und hohe Wohnqualität machen Kirchrode zu einem begehrten Wohnbereich. Dies wird durch die luxuriöse Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen deutlich unterstrichen. Auch die Tatsache, dass sich um den alten Dorfkern herum hochwertige Geschäfte, Restaurants und Cafes angesiedelt haben zeugt davon.
Mehrere großartige Grünflächen und Parks wie der Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten laden zum verweilen und Spazieren ein. Es gibt hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Nicht zuletzt die gute Anbindung zur Innenstadt Hannovers zeichnet diese Lage aus..
Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn
oder mit dem Auto. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

775000 €

3.414,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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7.305 €/m²

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Finanzierung

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Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Käufer und Verkäufer stimmen einer Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag mit Abschluss des Maklervertrages zu. Sonstiges Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.

Die eventuell auf den Fotos gezeigten Möbel sind nicht Bestandteil der Immobilie und werden noch entfernt oder verbleiben nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.

[URL="https://tour.cubi.casa/iKi5mKAkSSTBHkLFy3ocKz?m=0&t=1731842573"]Interaktiver Grundriss[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

B & P Berliner Immobilien Kontor GmbHGewerblicher Anbieter

Breisgauer Str. 29 B, 14129 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcus BurgdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz335q

Referenznummer: 155248910#dWTGRa