Wohnung zum Kauf 1.450.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Untere Au München 81541

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Dominik Müller

CITIGRUND Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Au/An der Isar - Elegantes Altbauflair mit sonnigem Innenhofbalkon - Erstbezug nach Sanierung!

Repräsentatives, sehr gepflegtes Altbauensemble mit imposantem Erscheinungsbild. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um das Jahr 1888 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre aufwendig saniert. Die helle Hausfassade mit zahlreichen feinen Detailarbeiten, der elegante Eingangsbereich sowie das Treppenhaus mit Holzstufen, und schmiedeeisernem Treppengeländer mit Holzgriffen zeugen von der langen Historie des Hauses im Stil der Neurenaissance.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

.Sanierung der Fassade und des Treppenhauses
.Kellersanierung inkl. Sockeltemperierung
.Einbau einer neuen Gasbrennwert-Zentralheizung
.Erneuerung des Daches inkl. Dachausbau im Vordergebäude
.Einbau neuer Holzfenster
.Einbau neuer Wohnungs- und Hauseingangstüren
.Anbringung von vergrößerten Balkonen (3 x 1,5 m)
.Einbau einer neuen Gegensprechanlage
.Neugestaltung des Innenhofs mit Neubau in Holzständerbauweise im Hinterhof

Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne jederzeit an den zuständigen Betreuer Herrn Dominik Müller wenden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
3. Geschoss
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Untere Au, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolut beliebte und trendige Wohnlage der Au in unmittelbarer Isarnähe. Die begehrte Umgebung zeichnet sich durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu gehobenen Restaurants, zu bekannten Szene-Bars und kleinen Cafés. Der Mariahilfplatz mit dem bekannten Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum und die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

.Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
.Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz
.Ca. 4 Gehminuten bis zum beliebten Kulturstrand
.Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1886
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1450000 €

15.548,78 €/m²

Provision für Käufer

2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

273 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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15.548,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CITIGRUND Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Maximiliansplatz 12 b, 80333 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dominik MüllerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2frgw5e

Referenznummer: 16121