Lagebeschreibung
Ausstattung:
moderne, wertige Ausstattung garantiert:
Die geschickt geplanten Eigentumswohnungen sind modern ausgestattet. Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett bzw. großformatigem, hochwertigem Fliesenbelag. Die Räume hell und freundlich. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über großzügige Terrassen, nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungen im Obergeschoß besitzen gemütliche Balkone. Welche ebenfalls nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Auf Wunsch sind hier Beschattungen möglich. Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen. Alle Wohnungen und Kellerräume sind über einen einem Personenaufzug zu erreichen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit mindestens 12,5 Quadratmeter, welcher im Preis inbegriffen ist. Die komplette kleine Wohnanlage wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt und das Warmwasser mit der Photovoltaikanlage, welche auf dem Dach installiert ist, durch den eigen produzierten Strom erhitzt.
Die Wohnanlage wird in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW-40 Standard.
Übersicht:
Wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm
Heizung: Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Fenster: Kunststofffenster innen weiß außen anthrazit RAL7016 beschichtet mit 3fach Verglasung
Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores/ Rollläden versehen
Böden: elegante, großformatige Fliesen und Holzparkett
Sanitär: Alle Bäder mit bodengleichen Duschen und zusätzlicher Badewanne
Alle Wohnungen sind mit separatem Gäste-WC ausgestattet
Gegensprechanlage
Großzügige Raumhöhen und Innentüren in Überhöhe.
Privatgärten im Erdgeschoß
Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet, zur Wohnanlage gehören zusätzlich insgesamt 3 Stellplätze welche im Allgemeineigentum verbleiben und von allen genutzt werden dürfen.
Der Aufpreis für die Garage beträgt 11.000,00 €.
Die Penthousewohnung ist nur exklusiv mit einem separaten Schlüssel erreichbar, der Aufzug führt dann direkt in diese exklusive Wohnung.
Die Wohnung 2 ist als Maisonette-Wohnung geplant, welche mit einer separaten Treppe zum darunterliegenden Zimmer führt, welches sich ideal als Kinder,- oder aber auch Arbeitszimmer nutzen lässt.
Aus folgenden Wohnungen können Sie wählen:
Wohnung Größe Bezeichnung QM-Preis Kaufpreis
W1 124,42 QM Erdgeschoss mit Gartenanteil 3.600,00 € 447.912,00 €
W2 128,20 QM Erdgeschoss mit Gartenanteil 3.600,00 € 461.520,00 €
W3 67,80 QM Obergeschoss mit Balkon RESERVIERT
W4 79,43 QM Obergeschoss mit Balkon RESERVIERT
W5 94,83 QM Obergeschoss mit Balkon RESERVIERT
W6 160,42 QM Penthouse mit Dachterrasse 4.500,00 € 721.890,00 €
Lage
Der kleine Ort Schmidham welcher zur Marktgemeinde Ruhstorf a.d. Rott gehört, ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren gehen und viele andere Sportaktivitäten einladen.
Die Wohnungen entstehen in einer unverbaubaren Südlage, der Blick von der Terrasse oder Balkon führt Sie in den nahe gelegene Natur.
Der Markt Ruhstorf verfügt über Kindergarten, Musik-, Grund- und Mittelschule. Es wird eine Ganztagsbetreuung, Ganztagesklassen, Mittagessen, mittlere Reife Zweig u. a. angeboten. Ein Freibad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Ruhstorf als auch im nahegelegenen Fürstenzell und Bad Griesbach vorhanden. Bad Griesbach verfügt zusätzlich noch über ein Thermalbad und ist als Kurort weit über die Bundesgrenzen hinaus bekannt. Sie befinden sich hier im sogenannten Bäderdreieck: Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.
Die Neubauwohnungen werden in einer ruhigen, ländlichen Lage nur cirka 6 KM von Bad Griesbach und cirka 9 KM von Ruhstorf entfernt gebaut.
Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm.
Entfernungen:
Die nächstgelegene Autobahn ist die A3 (Passau/Nürnberg), diese erreichen Sie in etwa 15 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach München ist im Bau, dann erreichen Sie das neu entstehende Autobahnkreuz in etwa 15 Minuten. Dann können Sie auf den schnellsten und direkten Weg nach Passau, München, Linz oder Nürnberg auf der Autobahn fahren.
Bad Griesbach ca. 6 KM
Fürstenzell ca. 7 KM
Ruhstorf ca. 9 KM
Pocking ca. 11 KM
Autobahnauffahrt ca. 15 KM
Bad Füssing ca. 17 KM
Passau ca. 19 KM
Bad Birnbach ca. 19 KM
Deggendorf ca. 60 KM
Landshut ca. 100 KM
Regensburg ca. 130 KM
München ca. 150 KM
Baubeginn ist im Frühjahr 2023 und die Fertigstellung für Sommer 2024 geplant.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.
Energieausweis liegt bis zur Besprechung vor.
Die Bachmaier Wohnbau GmbH aus Pfarrkirchen ist für den Vertrieb beauftragt und baut die Wohnungen nicht selbst.
