Wohnung zum Kauf 2.260.000 € 4 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Palmaille 57 Altona - Altstadt Hamburg 22767

Monat
4Zimmer
160 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Uli Vogeler

Uli Vogeler GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Palmaille 57, Altona - Altstadt, Hamburg (22767)

Die Palmaille wurde im Jahr 1638/39 vom damaligen Landesherrn, Graf Otto V. von Schauenburg, als Spielstraße für das seinerzeit populäre Spiel Croquet (verwandt mit dem italienischen Ballspiel Palla a maglio) in Altona angelegt. Ende des 18. Jahrhunderts entstanden auf beiden Straßenseiten repräsentative Stadthäuser, die der klassizistische dänische Architekt Christian Fredrik Hansen und sein Neffe errichteten. Zum Teil prägen sie noch heute das Bild der parkartig gestalteten Prachtstraße. Die Palmaille verbindet die Hamburger Innenstadt und den Altonaer Fischmarkt mit dem Altonaer Rathaus und der Elbchaussee Richtung Elbvororte.

Der Stadtteil Altona-Altstadt liegt zentrumsnah und grenzt an andere beliebte Stadtteile wie Ottensen, Altona-Nord, Sternschanze und St. Pauli.

In fußläufiger Nähe befindet sich der wohl größte Balkon mit einem fantastischen Panorama-blick auf die Köhlbrandbrücke, das alte Hafenterminal, Dockland und natürlich auf die Elbe. Der Park mit seinem großen Plateau ist sowohl für Hamburger als auch für Besucher ein beliebter Ort, um die Aussicht zu genießen und zu Verweilen. Altona hat auch eine reiche kulturelle Geschichte und ist Heimat vieler Museen und Galerien. Das Altonaer Museum ist nur eines der bekannten Museen im Stadtteil.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Theater und die Fischauktionshalle mit seinem traditionellen Fischmarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an exklusiven Boutiquen ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Schulen. Die legendäre Elbphilharmonie, die Zeise Kinos sowie das Opernloft im Alten Fährterminal runden das kulturelle Angebot ab.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn Königsstraße, zahlreichen Bushaltestellen sowie dem Regional- und Fernverkehr Altona Bahnhof. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 25 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1820

Preise

Kaufpreis

2260000 €

14.125 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

891.52 €

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14.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.840 €/m²

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12.140 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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€

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Weitere Informationen

COURTAGE Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). GEBÄUDE Dieses repräsentative, prachtvolle Gebäude wurde ca. 1824 von dem Architekten Johann Matthias Hansen (* 10. April 1781 in Kopenhagen; † 29. August 1850 in Altona) realisiert und erstreckt sich über fünf Vollgeschosse mit fünf Eigentumswohnungen. 1824/25 entstanden nach Hansens Plänen zehn Mietshäuser an der Palmaille 53–71, drei hiervon als Doppelhäuser.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch opulente Stuckelemente sowie der original erhaltenen Hauseingangstür.

Umfangreiche Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2000, 2013 und 2024. Inkludiert waren hier die Dachrenovierung, der Austausch aller Leitungen sowie das Einbringen neuer Holzfenster. Die Renovierung der Balkone erfolgte in 2018/2019. Die Fassade wird derzeit malermäßig von einem Fachunternehmen überarbeitet.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Diese Immobilie ist im Verzeichnis der „erkannten Denkmäler“ nach § 7 A Hamburgisches Denkmalschutzgesetz gelistet.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
SONSTIGES Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Uli Vogeler GmbHGewerblicher Anbieter

Johnsallee 2, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Uli VogelerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy5m5s