Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 260.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche Taunusstraße 65 Büchenbach - West Erlangen 91056

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche

Haus und Grund Erlangen Verlag und Immobilien Service GmbH

Herr Ralf Engelhardt

Haus und Grund Erlangen Verlag und Immobilien Service GmbH

Bewertung: 3,1 von 5 Sternen

Gepflegte Eigentumswohnung in Erlangen-Büchenbach

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne sehr gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung in einer größeren Anlage. Die vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden.
Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören: Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellraum, Mülltonnenhaus und ein Spielplatz im großzügigen Innenhof der Anlage.
Die jährlichen aktuellen Nettokalt Mieteinnahmen betragen 5.832,00 €
Raumaufteilung Die sehr gepflegte Wohnung ist regelmäßig geschnitten und verfügt über 2 Zimmer, eine zum Wohn-/Essbereich hin offene Küche, Flur, Bad und Ankleide. Der nach Südost ausgerichtete Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich . Das raumhochgeflieste Bad mit Fenster verfügt über ein WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Lage

Taunusstraße 65, Büchenbach - West, Erlangen (91056)

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem voll erschlossenen Wohngebiet mit guter Verkehrslage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der beliebte Stadtteil Büchenbach grenzt im Westen an Kosbach, Häusling und Steudach, im Süden an Frauenaurach und im Norden an das Waldgebiet Mönau. Im Osten wird der Stadtteil vom Main-Donau-Kanal begrenzt. Zur Gemarkung Büchenbach und historisch auch zum Stadtteil gehört auch die östlich des Kanals und südlich von Alterlangen gelegene Stadtrandsiedlung einschließlich der Neumühle und der Siedlung Sonnenblick, die in der heutigen Abgrenzung der Stadt Erlangen zum Stadtteil Alterlangen gehören.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

260000 €

4.262,30 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. ges. MwSt.= 2,38 % brutto

Laufende Kosten

Hausgeld

225 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.262,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.428 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.184 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache - auch mit der derzeitigen Mieterin - während der üblichen Geschäftszeiten möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haus und Grund Erlangen Verlag und Immobilien Service GmbHGewerblicher Anbieter

Südl. Stadtmauerstraße 8, 91054 Erlangen

Partnerschaft

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Online-ID: 2gx9x5e