Wohnung zum Kauf 359.000 € 3 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Bahrenfeld Hamburg 22761

Monat
3Zimmer
62 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Bernd Drexler

E. Drexler

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentums-Wohnung mit Balkon und Garage

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 8 Parteien Hauses. Im Jahr 2009 wurde das Dach saniert und erneuert und in diesem Zuge wurden das Dachgeschoss ausgebaut und zwei neue Einheiten geschaffen.
Entsprechend ist die angebotene Wohnung auf dem Stand von 2009 mit Fenstern, Dach, Bad, Küche und der Etagen-Heizung.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, linke Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer, die vernünftig geschnitten sind und durch die Gauben mit Fenstern schön hell sind.
Geradeaus gehen Sie auf das Voll- / Duschbad zu, welches in 2009 neu entstanden ist und entsprechend modern gestaltet ist. Rechte Hand vom Flur geht es in das grösste Zimmer - das offene Wohn- / Esszimmer mit moderner Einbau-Küche.
Die bodentiefen Fenster des Wohnzimmers sorgen für besonders viel Tageslicht und Wohnqualität.
Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum grossen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist mit Laminat belegt und im Bad gefliest.
Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage im Hinterhof, was bei den gegebenen Park-Verhältnissen in Bahrenfeld ein grosser Vorteil ist.
Die Wohnung ist aktuell für eine derzeitige Netto-Kalt-Miete in Höhe von 910,00 Euro / Monat vermietet.
Die Betriebskosten-Vorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 90,00 Euro / Monat zzgl. der persönlichen Heizkosten.
Die Netto-Kalt-Miete der Garage beträgt: 50,00 Euro.
Der Energieausweis ist gültig bis Dezember 2028 und der Endenergiebedarf ist 117.5 kWh/(m²*a).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Bahrenfeld, Hamburg (22761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg - Bahrenfeld, unweit der Silcherstrasse.
Bahrenfeld ist ein beliebter Stadtteil im Hamburger Westen.
Für Ihre Nah-Erholung steht Ihnen in nächster Nähe der Bonnepark zur Verfügung, der in den kommenden Jahren durch den Ausbau des Deckels und der damit verbundenen Erweiterung der Parkflächen profitieren wird. Sollte es weitläufiger sein - ist der Altonaer Volkspark gut per Fahrrad zu erreichen.
Diverse Kindergärten und Schulen bieten Bahrenfeld und die Nachbar-Stadtteile in vielfacher Auswahl.
In der Nachbarschaft liegen zum Beispiel REWE und ALDI für Ihre optimale Nah-Versorgung, im alten Gaswerk befinden sich Fitness-Studios, diverse Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger.
Der attraktive Nachbar-Stadtteil Ottensen bietet eine große Auswahl an Einzelhandels-Geschäften und viele gute Restaurants.
Der Sport findet große Beachtung mit vielen Sport-Vereinen in der Nähe.
Sie haben Anschluss an diverse Bus-Linien und die S-Bahn-Station Bahrenfeld. Wer die Autobahn-Zubringer A7 und A23 oder die Fahrt durch den Elbtunnel braucht, der hat mit dem Auto kurze Wege dorthin.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

359000 €

5.790,32 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig vom Verkäufer (3,57 %) und vom Erwerber (3,57 %) zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

230 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.790,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne besichtigen wir nach Absprache mit unserem Büro die Wohnung mit Ihnen, damit Sie sich einen guten Eindruck dieser tollen Wohnung verschaffen können.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

E. DrexlerGewerblicher Anbieter

Beselerstr. 7, 22607 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd DrexlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f9lv5y

Referenznummer: 81751624