Café/Bar zur Miete

2200 €2.200 €Kaltmiete zzgl. NK

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186,8 m²Gastrofläche

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Vogelsang, Stuttgart (70197)

Attraktivität ist durch die ansprechende sowie gut einsehbare Lage in Nähe der U-Bahnhaltestelle "Arndt-/Spittastraße" gegeben.

Das lukrative Café mit ca. 187 m² Gesamtfläche verfügt über einen modernen Gastraum mit ca. 40 Sitzplätzen sowie einen großzügigen Thekenbereich mit E-Geräten wie auch Funktionsräumen (Küche, Kühlraum, WC). Ein Raum für ein Büro sowie ein weiteres Zimmer für die individuelle Nutzung, bspw. als Personalraum ist ebenfalls vor Ort. Mit einer Außenbestuhlung können Sie weitere Gäste beherbergen.

Die Ausstattung der Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die Front im Erdgeschoss ist teil-verglast wodurch, der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint.

Die Gastrofläche wird derzeit langjährig und lukrativ als Bäckerei/ Café mit Feinkost betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin als Café ist ideal. Auch eine Salatbar und ein angebotener Mittagstisch lassen sich sehr gut realisieren. Auf Grund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit des besonderen Grundrisses lassen sich beliebige andere Konzepte auch umsetzen. Die angebotenen Speisen sollten sich auch für das Take-Away-Geschäft eignen, denn es ist viel Laufkundschaft vor Ort.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Super Infrastruktur - das Café liegt im Herzen von Stuttgart in hervorragender, pendlerfreundlicher Innenstadtlage - direkt an der U-Bahnhaltestelle "Arndt-/Spittastraße" - Laufkundschaft garantiert!

Zahlreiche stark frequentierte Läden von namhaften Textil-, Schuh- und Konsumgeschäften wie auch Büroflächen, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants etc. aber auch Wohnimmobilien und Hotels liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Zur S-Bahnhaltestelle "Arndt-/Spittastraße" (Linien U2, U29, U34) gelangen Sie innerhalb von lediglich einer Gehminute. Die S-Bahnhaltestelle "Schwabstarße (alle S-Bahnlinien Stuttgarts) erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Die B14, B27 sowie B27a liegen im näheren Umfeld.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 186,75 m²