Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Wohnen in einem wunderschönen, weitgehend restaurierten Vierkanthof aus dem Jahr 1800, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von 12.088 m². Dieser idyllische Ort strahlt Geschichte, Charme und reichlich Raum aus. Das Weideland von ca. 10.000 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Tierliebhaber oder für alle, die von einem ländlichen Lebensstil träumen.
Im Herzen dieses einzigartigen Anwesens befindet sich ein gemütlicher Innenhof, umgeben von authentischen Fassaden aus Mauerwerk mit Lehmputz (Vitswerk). Hier erleben Sie die zeitlose Atmosphäre vergangener Zeiten, während Sie Zugang zu verschiedenen Scheunen, Abstellräumen und Pferdeboxen haben. Der Hof ist zudem besonders geeignet für eine Doppelbewohnung dank der zwei Hausnummern, 68 und 70, wodurch das Zusammenleben mit der Familie oder die Schaffung einer Gästewohnung leicht möglich ist.
Hausnummer 70 ist teilweise modernisiert und bietet alles, was Sie sich wünschen: ein luxuriöses Badezimmer und WC, eine moderne Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Galerie. Dieser Teil des Hofes bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnraum weiter zu vergrößern, sodass sich das Anwesen perfekt an Ihre Wohnwünsche anpassen kann.
Rund um den Hof gibt es reichlich Platz für das Parken von Autos, Anhängern und landwirtschaftlichen Fahrzeugen. Ob Sie Pferde halten, ein Hobbybauer sind oder einfach nur das Landleben genießen – dieser Hof bietet Ihnen den Raum, den Sie brauchen. Die Beheizung erfolgt über effiziente Pelletöfen in Kombination mit Solarboilern, was für ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima sorgt.
Gelegen in Deutschland, nur 3,5 km von der niederländischen Grenze entfernt, bietet dieser Vierkanthof eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und den Raum des deutschen Landlebens mit den Niederlanden um die Ecke. Dies ist nicht einfach nur ein Haus, es ist Wohnromantik pur – ein historisches Gebäude bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Raumaufteilung
Hausnummer 68
Souterrain:
Gewölbekeller mit Lehmboden, zugänglich über das Wohnzimmer.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Fliesenboden, Einbauschrank, Schiebetür und Terrassentür mit schönem Blick auf den Innenhof.
Große Wohnküche mit Fliesenboden, Holzofen, Terrazzo-Arbeitsplatten, 6-flammiger SMEG-Gasherd und Dunstabzugshaube.
Geräumiger Eingangsbereich mit Toilette.
Abstellraum mit Anschluss für Haushaltsgeräte und Boiler.
Große Scheune mit 4 Pferdeboxen, alle ca. 4,00 x 3,30 m.
Über die Rückseite der Scheune ist die Hausweide zugänglich.
L-förmige, halboffene Überdachung für Wohnwagen/Wohnmobil, landwirtschaftliche Maschinen und Anhänger.
Werkstatt.
1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer.
Zweites Schlafzimmer.
Durchgangszimmer.
Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Flur.
Begehbarer Kleiderschrank.
Dachboden, erreichbar über eine Außentreppe.
2. Obergeschoss:
Geräumiger Dachboden mit einer Bodenfläche von ca. 70 m².
Hausnummer 70
Souterrain:
Vorratskeller.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Holzofen, Fliesenboden und offener Wendeltreppe.
Offene Küche mit luxuriöser Einbauküche, Kochinsel, Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug, Kombi-Ofen und Geschirrspüler.
Eingang mit Toilette.
Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Waschtisch.
Modernisierte Toilette.
Erster Abstellraum mit Doppeltür/Hoftor, Pelletöfen, Solarboiler und Pelletsilo.
Zweiter Abstellraum.
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer.
Zwei Galerien.
Flur.
Abstellraum.
Dachboden.
Außenbereich:
Wunderschöner, zentraler Innenhof mit Zugang zum Wohnhaus (Nr. 68), Scheune, Abstellräumen, Werkstatt und zur öffentlichen Straße (Durchgang mit Holztor).
Der Innenhof ist größtenteils mit Naturstein gepflastert.
Links neben dem Gebäude (Hausnummer 70) gibt es viel Parkraum und Zugang zu Überdachungen, Abstellraum und der Hausweide.
An der Rückseite befinden sich zwei Weiden mit einer Gesamtfläche von ca. 10.000 m².
GUT ZU WISSEN:
Wohnfläche ca. 281 m².
Weitere Innenräume (Keller/Scheunen/Abstellräume) ca. 178 m².
Externe Lagerfläche ca. 50 m².
Grundstück 12.088 m²!!
Volumen 2.085 m³.
Baujahr ca. 1800.
Energieausweis
Perfekt für Pferdehaltung.
Mit 4 Boxen.
Hausnummer 70 ist größtenteils umgebaut/modernisiert.
Sehr nah an der niederländischen Grenze gelegen (Landgraaf-Waubach 3,5 km).
Mit 2 Hausnummern, geeignet für Doppelbewohnung.
B & B, Arbeiten von zu Hause aus, Praxis.
Wohnen mit Ruhe und viel Privatsphäre.
Wunderschön in einem Außenbereich gelegen und in kurzer Entfernung zur "Teverener Heide".
Die Immobilie wird vollständig mit Pellet- und Holzöfen in Kombination mit Solarkollektoren und Boilern beheizt.
Viele authentische Elemente sind erhalten geblieben.
Gute Tageslichtzufuhr dank der vielen Fenster.
Verkaufspreis € 589.000,-.
Käuferprovision 2,25% zzgl. MwSt.
