Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1540000 €1.540.000 €1.172 €/m²

Finanzierung ab 6461 €/Monat

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1.314 m²Fläche

1.456 m²Grundstück

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Heide, Heide (25746)

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Hier bieten wir Ihnen eine absolut interessante Investitionsmöglichkeit mitten im Herzen von Heide - im Schuhmacherort:

Eine renditestarke Wohn- und Gewerbeimmobilie, die nicht nur durch seine hervorragende Innenstadtlage besticht, sondern auch durch einen sehr guten Gesamtzustand sowie seiner beachtlichen Größe und solidem Mietsteigerungspotenzial.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, soliden Zustand; laufende Modernisierungen und Renovierungen, darunter auch eine umfassende Dachsanierung inkl. einer 160 mm Dämmung des hinteren Bürotrakts , Erneuerung der Fassaden, Erneuerung Haustüren, etc., wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt.

Des Weiteren wurde die Heiztechnik für das komplette Objekt im Jahr 2021 erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Kaskade von drei Gas-Brennwertthermen. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Einheiten. Es gibt für beide Gebäudeteile jeweils einen Energieausweis - dies als Hinweis.

Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 1.459 m² finden Sie zwei Gebäude, die direkt aneinander gebaut, aber nicht miteinander verbunden sind, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von über 1.300 m²:

Vorderhaus/ Altbau:

- 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 395 m² (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
- Gastronomiefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² (Cocktailbar mit Speiseangebot)
- großer Kellerbereich, der überwiegend vom Gastronomiebetrieb genutzt wird

Hinterhaus/neuerer Gebäudeteil:

- große, eigenständige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 570 m² (Steuerberater als langjähriger Mieter)

Angesichts einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 8.848 EUR (=Jahresnettokaltmiete von 106.176,-- EUR) bietet dieses Objekt stabile Einnahmen. Im Verhältnis zum angegebenen Kaufpreis bedeutet dies eine Brutto-Rendite von ca. 6,90 %. Derzeit steht eine Wohnung leer und muss saniert werden. Dies ist bereits in der Berechnung berücksichtigt.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 27 Parkplätze zur Verfügung, davon sind 18 Plätze fest an die Mieter vergeben. Die restlichen 9 Plätze sind aktuell nicht fest vergeben.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus einer erstklassigen Innenstadtlage, der ansprechenden Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den stetigen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilien zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Nicht zuletzt ist der Standort Heide durch die besiegelte Ansiedlung von "Northvolt" neu in den Fokus gerückt. Das schwedische Unternehmen plant nach Fertigstellung des neuen Werks in Ihrer Batteriefabrik ("Gigafactory") ab dem Jahr 2026 über eine Million Batterien für Elektroautos pro Jahr herzustellen. Es werden in Heide über 3.000 neue Arbeitsplätze entstehen - weitere im vor- und nachgelagerten Bereich. Davon wird die gesamte Region nachhaltig an Attraktivität gewinnen.

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vorab selbstverständlich auch für weitere Details und Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gern bei uns - wir helfen Ihnen weiter! Stichworte vermietbare Fläche: 1.314,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8