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Bauernhaus zum Kauf
595000 €4.760 €/m²
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
2.450 m²Grundstück

ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic
ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic
Herr Edi Imsirovic
ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic

Bauernhaus mit Zweitwohnsitz im Defereggental

Diese "Rarität" liegt in St. Veit im Defreggental. Nicht nur der begehrte Zweitwohnsitz sondern auch die typische  Bauweise des ehemaligen Bauernhauses ist begehrt.
Auf 3 Etagen befinden sich Küche, gemütliche Stube mit Kachelofen, großes Badezimmer, 2 Wc´s, 4 Schlafzimmer, Abstellraum, Lagerräume und im ausgebauten Dachgeschoß ein weiteres Zimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen/ Kachelöfen. Zur Liegenschaft gehören Wiesen vor dem Haus, ebenso ein Quellwasserbezug (derzeit noch nicht dokumentiert)
Das Gebäude wurde ständig Instand gehalten und gepflegt, in den 90iger Jahren wurde unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, der Dachbodenausbau modernisiert und wärmegedämmt, die Dacheindeckung erneuert und teilweise neue Fenster eingebaut,...
Die Möblierung bleibt, bis auf persönliche Gegenstände, im Haus.

Alles in Allem eine schöne Immobilie mit Zustandsbewertung Gut.

Ein Paradies für Wintersportler und Wanderbegeisterte - das Defereggental hat für den Naturliebhaber einiges zu bieten.

_Die Lage:_

._Aussichtslage, sonnig, leicht erreichbar, Hanglage, Schi- und Wandergebiet __Defereggental__,_

._gute Infrastruktur, _

._Schibushaltetelle__ fußläufig erreichbar, _

._Schigebiet St. Jakob in __ca__, 5 km erreichbar, _

._Einkaufsmöglichkeiten, __Cafes__, Restaurants, Arzt, Apotheke, Schiverleih, ....  _

._Marktgemeinde __Matrei__ ca. 22 km entfernt _

._die Bezirkshauptstadt Lienz ca. 35 Autominuten_

._Im Sommer erreicht man über den Staller Sattel unter anderem schöne Ausflugsziele in Südtirol_

..Kaufpreis:   verhandelbar

 

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Nebenkosten Übertragung
Grunderwerbsteuer 3,5%,
Grundbucheintragung 1,1%
Rechtsanwalt/Notar ca. 2,4 % inkl. 20% Ust.
Provision 3,6% inkl. 20% Ust

Hinweis: 
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften 
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. 
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <7.000m
Post <7.500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • offener Kamin
  • voll erschlossen

Lage

St. Veit in Defereggen (9962)
Aussichtslage, nahe Schigebiet, Bergblick

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis
595000 €
4.760 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol, 3 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic
ERA IMED Immobilien Inh. Edi ImsirovicGewerblicher Anbieter
Neuer Platz 20, 9800 SPITTAL AN DER DRAU
Herr Edi Imsirovic
Herr Edi ImsirovicDein Kontakt
Online-ID: 2fbcz5r
Referenznummer: OBGC2024082708091606129e5ba9962
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Herr Edi Imsirovic
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