Villa zum Kauf

599000 €599.000 €3.586,83 €/m²

Finanzierung ab 2513 €/Monat

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7Zimmer

167 m²Wohnfläche

965 m²Grundstück

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Ost, Neumünster / Brachenfeld (24536)

Willkommen in dieser eindrucksvollen Villa, die sich auf einem weitläufigen Grundstück von 965 m² erstreckt und mit einer Wohnfläche von 167 m² sowie einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt 286,2 m² den Inbegriff exklusiven Wohnens verkörpert.
Diese Altbau Villa besticht durch ihre großzügige Architektur und klassischem Charme.
Im gesamten Haus wurden edle Vollholztüren verbaut, die den hochwertigen und zeitlosen Charakter der Villa unterstreichen.
Bereits beim Betreten des Hauses besticht die Immobilie durch seine hohen Decken und gr0ßzügige Raumaufteilung.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet diese Villa reichlich Aufteilungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Ergänzt wird die üppige Wohnfläche durch einen Vollkeller, Garage mit elektr. Rolltor, sowie Dachboden mit Ausbaureserve.
Ein Bad en Suite im Obergeschoss sorgt für hohen Komfort. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC und eine separate Gästedusche den sanitären Komfort.
Ein großzügiger 11 m² großer Balkon ist der ideale Ort für den abendlichen Wein und den morgendlichen Kaffee.

Willkommen in einer der besten Wohngegenden Neumünsters. Diese Villengegend bietet eine angenehme Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus Privatpersonen, Geschäftsführern und Berufstätigen, die alle eines schätzen: Ein Leben in hoher Qualität und Privatsphäre.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung, die dennoch hervorragend an die wichtigsten Ziele in der Region angebunden ist. Egal, ob Sie schnell die Innenstadt erreichen, geschäftliche Termine wahrnehmen oder die Autobahn für überregionale Fahrten nutzen möchten - von hier aus ist alles bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt außerdem für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag.
Gleich nebenan liegt das idyllische Brachenfelder Gehölz, ein Ort, der Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustür bietet. Ob Sie gerne spazieren gehen, joggen oder einfach mal abschalten möchten - hier finden Sie eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt.
In dieser Lage verbindet sich hoher Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein idealer Ort für alle, die eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 74,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.07, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 2.13