Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.402 €/m²

Finanzierung ab 1657 €/Monat

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6Zimmer

116,1 m²Wohnfläche

803 m²Grundstück

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Westliche Höhe - Friedhof, Flensburg (24937)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 250 qm Wohn- und Nutzfläche Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und zentraler Lage auf der westlichen Höhe.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Panorama-Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen Blick in den grünen Garten bieten. In der angrenzenden Küche ist eine Vollholz-Einbauküche aus dem Jahr 1985 verbaut. Ein einfacher Umbau ermöglicht es, die Küche durch das Entfernen eines Einbauschranks mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden und eine offene Wohnküche zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist ein Schlafzimmer und ein Büro auf dieser Ebene, das ebenerdiges Wohnen ermöglicht - ein Detail, das in jüngeren Häusern oft nicht bedacht wurde.
Zwei Bäder, eines pro Etage, bieten Komfort für die gesamte Familie. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2021 teilweise erneuert, im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wannenbad mit nostalgischen rosa Fliesen im Originalzustand. Zusätzlich befindet sich hier in einem der Zimmer eine kleine Küchenzeile, die als Option für eine Erweiterung des Bads oder auch als zusätzliche Küche dienen könnte. Dieses Geschoss beherbergt insgesamt drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit einem Panorama-Fenster und einem Südwest-Balkon - perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Der Keller ist ein echtes Raumwunder und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Dieser große Wirtschaftskeller bietet viel Platz für Handwerksarbeiten, Gartengeräte und Stauraum, und die Möglichkeit, einen Partykeller oder einen separaten Wäscheraum einrichten zu können. Wer handwerklich aktiv sein möchte oder Platz für andere Hobbys benötigt, findet hier ideale Voraussetzungen. Der seitliche Zugang zum Keller vom Garten ermöglicht es, beispielsweise Gartengeräte unkompliziert verstauen zu können. Auch im Dachgeschoss steht weiterer Stauraum zur Verfügung, was Ihnen viel Bewegungsfreiheit im Keller ermöglichen kann.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger, gepflegter Garten, auf dem großzügigen ca. 800 qm großen Grundstück, der eine ruhige Oase in Stadtnähe darstellt. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, über eine kleine Treppe direkt vom Haus aus erreichbar, erweitert den Wohnraum ins Freie, und ist ideal für gesellige Stunden. Ein Carport im schön angelegten Vorgarten bietet Platz für einen PKW, und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, praktische Details und eine durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch eine Basis, um Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen - ob offene Wohnküche, Erweiterung der Bäder oder handwerkliche Nutzung im Keller.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 2.50