Doppelhaushälfte zum Kauf

145000 €145.000 €918 €/m²

Finanzierung ab 604 €/Monat

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5Zimmer

158 m²Wohnfläche

2.075 m²Grundstück

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Gablenz, Gablenz (02953)

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Willkommen in diesem einzigartigen Wohnhaus, das den Charakter eines echten Bauernhofs ausstrahlt! Über einen kleinen offenen Windfang gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad (Anbau 1984) mit Badewanne und Dusche sowie ein Kaminzimmer abzweigen. Das Kaminzimmer kann wunderbar als Esszimmer genutzt werden und ist direkt mit der großzügigen Wohnküche verbunden, die über eine praktische Abstellkammer verfügt. Das Schlafzimmer ist hinter der Küche angeordnet und könnte durch Umgestaltung der Abstellkammer mit einem Bad kombiniert werden. Im Obergeschoss, das 1995 ausgebaut wurde, erwarten Sie zwei große Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller, der ausschließlich von außen erreichbar ist und den Haus-Wasseranschluss beherbergt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Biokläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Gasheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Betonziegeln - hofseitig mit einer Gaube
Decken: KG - EG Massivdecke, EG - OG Holzbalkendecke

Neuerungen

1984: Anbau Badezimmer im EG
1995: Dachneudeckung, Kunststofffenster mit Außenjalousien im EG
1998: 2 x Großcarport aus Holz für Großfahrzeuge
2000: Ausbau Obergeschoss inkl. Dämmung, neues Bad mit Dachgaube, neue Dachflächenfenster
2015: Biokläranlage
2017: Zentrale Gasheizung (Umbau der vorhandenen Heizung)
2020: Fassade neuer Farbanstrich

Besonderheiten

Ein Highlight ist die Freifläche auf der nördlichen Grundstücksseite mit einer Wiese, die ideale Bedingungen für die Tierhaltung bietet. Hier fanden bereits zwei Pferde ihr Zuhause, und es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erweitern, um noch mehr Platz für Tiere zu schaffen.

Noch ausstehende Arbeiten

* Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen
* Erneuerung der Wasserleitung
* Elektrik teilweise erneuern

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) 21,00 EUR/m²
x Grundstücksfläche ca. 2.075 m² = ca. 43.575,00 EUR.
Nach Marktanpassung aufgrund der Lage: 45.000,00 EUR
Nebengebäude:
Nördliches Nebengebäude inkl. Garage: ca. 15.000,00 EUR;
Südliches Nebengebäude inkl. Garage: ca. 10.000 EUR
Großcarports: 5.000 EUR
Wohnhaus: unter Berücksichtigung der noch ausstehenden Arbeiten ca. 55.000 EUR - 75.000 EUR

Somit ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 130.000 EUR und 150.000 EUR

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Sonstiges Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas,
Baujahr der Immobilie: 1920, saniert 1995;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000;
Endenergiebedarf: 336,99 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1995