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RE/MAX Sutter-Immobilien GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 143 m²<br/>Grundstück Obergünzburg Obergünzburg 87634
RE/MAX Sutter-Immobilien GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 143 m²<br/>Grundstück Obergünzburg Obergünzburg 87634
RE/MAX Sutter-Immobilien GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
275000 €2.200 €/m²
Finanzierung ab 1121 €/Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
143 m²Grundstück

RE/MAX Sutter-Immobilien GmbH
Herr Karsten Kriebel
RE/MAX Sutter-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Stadthaus mit Terrasse - modernisiert - Wohnen mit Ambiente

Dieses Haus wurde um 1920 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und umgebaut. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wobei der Keller in Form eines Gewölbes ausgeführt ist.

Auf dem Satteldach wurde 2013 eine Photovoltaikanlage installiert, die einen jährlichen Ertrag von ca. 700 € generiert. Für gemütliche Wärme sorgt im Wohnzimmer ein moderner Holzofen mit 9 KW.

Moderne Isolierglasfenster, die zur Straßenseite hin zusätzlich schallisoliert sind, sowie neue Laminat- und Fliesenböden sorgen dafür, dass die Immobilie heute modern und freundlich wirkt.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2013), Bedarfsausweis von 12/2026, Endenergiebedarf 111,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

PV-Anlage mit 5,720 kWp Leistung, Baujahr 2013.

Dieses charmante Stadthaus verbindet historische Architektur mit modernem Komfort. Als typisches Bestandsgebäude im älteren Stadtteil von Obergünzburg bietet es keinen Garten, dafür jedoch die einmalige Gelegenheit, das Leben im Herzen der Stadt zu genießen.

Frei nach Vereinbarung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Treten Sie ein in dieses einzigartige Stadthaus im historischen Stadtkern von Obergünzburg. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einer neuen Eingangstür, die sich bequem per Fingerabdruck öffnen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die nach Süden ausgerichtet sind. Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Auf Wunsch kann die hochwertige Einbauküche übernommen werden.
Von hier aus grenzt auch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum an. Hier haben nicht nur Ihre Vorräte, sondern auch Ihre Waschmaschine Platz.

Die Diele führt Sie weiter auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie den Feierabend genießen und an den Wochenenden in ruhiger Atmosphäre entspannen.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches aktuell als zweite Küche genutzt wird, und das helle Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste WC.

Die Fläche im Dachgeschoss eignet sich zum weiteren Ausbau.

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Obergünzburg, Obergünzburg (87634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Obergünzburg, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Die nächstgelegene größere Stadt, Kempten im Allgäu, liegt nur 17 km entfernt. Über die Bundesstraße B12 (ca. 10 km) und die Autobahn A7 (ca. 8 km) ist die Immobilie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Günzach, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine schnelle Zuganbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
275000 €
2.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.200 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.426 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.531 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Sutter-Immobilien GmbH
RE/MAX Sutter-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bavariaring 6, 87600 Kaufbeuren
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Karsten KriebelDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gkz55t
Referenznummer: KK20241735
RE/MAX Sutter-Immobilien GmbH
Herr Karsten Kriebel
RE/MAX Sutter-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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