Wohnung zum Kauf 219.000 € 3 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Galgenhof Nürnberg 90459

Monat
3Zimmer
63 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Bürgel

Deschner Immobilien

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral gelegen, nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Aufseßplatz, mit schöner Einbauküche

Baujahr und Lage: Diese leerstehende Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1950, was auf einen soliden Altbau hindeutet, kombiniert mit modernisierter Ausstattung.

Ausstattung:
Die Wohnung hat lichtdurchflutete, moderne Räume, die ein behagliches Wohngefühl schaffen.
Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet.
Die Küche ist einladend und bietet Zugang zu einem Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, die auch als Dusche genutzt werden kann.

Bodenbeläge und Fenster:
Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgelegt, was pflegeleicht und modern ist.
Küche, Diele und Bad sind gefliest, was für diese Bereiche praktisch ist.
Die Fenster sind schallgeschützt und mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Sanierung und Renovierung:
Die Wohnung wurde 1998 und 2010 umfassend saniert, was bedeutet, dass sie auf einem technisch guten Stand ist.
2020 wurde sie zuletzt renoviert, wodurch sie modernen Wohnstandards entspricht und in sehr gutem Zustand ist.
Diese Wohnung wirkt einladend und gepflegt und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Süden von Nürnberg, Bayern, Deutschland. Sie verläuft vom Stadtzentrum aus in Richtung Süden und ist eine der Hauptverkehrsstraßen der Stadt. Hier sind einige markante Punkte entlang der Pillenreuther Straße:

1. **Hauptbahnhof Nürnberg**: Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofs, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt.

2. **Südstadt**: Die Straße führt durch das Viertel Südstadt, das für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist.

3. **Historische Gebäude**: Entlang der Straße gibt es mehrere historische Gebäude und Denkmäler, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln.

4. **Verkehrsanbindung**: Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die entlang der Straße verkehren.

5. **Gewerbe und Dienstleistungen**: Entlang der Straße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die sowohl von Einheimischen als auch von Touristen genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich somit in einer bedeutende Verkehrs- und Handelsachse im Süden von Nürnberg und spielt eine wichtige Rolle im städtischen Leben.

Fazit: Nur wenige
Minuten von der Humboldtstraße und vom Aufseßplatz entfernt. Alles für
den täglichen Bedarf, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas,
Schulen und Ärzte, finden Sie in der näheren Umgebung. Anbindung: Bus +
Straßenbahn + U-Bahn in der nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.476,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

390 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.476,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deschner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Felsenkeller 6, 90537 Feucht

Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2gdlw5p