Wohnung zum Kauf provisionsfrei 184.900 € 4 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche Hatzfeld Wuppertal 42281

Monat
4Zimmer
93 m²Wohnfläche

Frau Clarissa Falkenberg

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Schöne 4-Zimmer-Wohnung im Grünen!

Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2013 stellt die Wohnung modernen Wohnkomfort und eine ansprechende Atmosphäre dar. Am Markt steigen die Mietpreise kontinuierlich, Wohnraum wird knapper. Sie können hier die einmalige Gelegenheit nutzen, sich eine Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden mit drei Schlafzimmern in bester Lage zu sichern!

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auf dem sonnigen Balkon können entspannte Stunden mit Freunden und Familie genossen werden. Ein Ort, der einen grünen Ausblick bietet und eine private Oase der Ruhe schafft.

Das moderne Duschbad und das separate WC bieten Ihnen Komfort und Funktionalität. Die hochwertigen Fußböden aus Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein gemütliches Erscheinungsbild und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Schutz der Privatsphäre haben wir auf Bilder der beiden Kinderzimmer verzichtet.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Eine große parkähnliche Anlage direkt vor der Türe bietet Entspannung im stressigen Alltag. Hier kommen durch die vorhandenen Spielgeräte auch die Kleinen auf ihre Kosten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen Flexibilität und Mobilität. Sie können die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen und sind dennoch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität in der Stadt.

Ein großer Bonus der Wohnung ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Es besteht also keine Sorge einer lästigen Parkplatzsuche, sondern Sie haben Ihr Fahrzeug jederzeit schnell und sicher untergebracht.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Sollten Sie nicht beabsichtigen, schnellstmöglich dort einzuziehen, profitieren Sie vorerst von einer soliden Rendite: Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 720,- EUR.

Zusammenfassend eröffnet Ihnen diese umfassend renovierte Wohnung viele Möglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der schöne Balkon im Grünen, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, zentrale Lage, bieten Ihnen ein exklusives Zuhause mit vielen Optionen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und nutzen Sie diese Chance, in eine erstklassige Wohnung zu investieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hatzfeld, Wuppertal (42281)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre äußerst zentrale Lage. In der Nähe des Objekts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, z.B. Paketshop, Bäckerei, Restaurants, Supermarkt, Fitness-Center, Apotheke... Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Unterbarmen. Das Zentrum von Barmen mit dem bekannten Kaufhaus Sträter ist ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die überregionale Anbindung ist sehr gut: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung von A46 und A1 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Unterbarmen erreichen Sie z.B. Düsseldorf in lediglich 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem städtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete Hänge und die Nähe zum Fluss.

Auch kulturell hat Wuppertal Einiges zu bieten: Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater, den Zoologischen Garten und das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

184900 €

1.988,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

529 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,67
Nettorendite Soll in %: 5,52
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

21,40

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.988,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.401 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie suchen ein schönes Zuhause im Grünen? Sofern Sie eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger, zentraler Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel oder zur Autobahn suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten, von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Clarissa Falkenberg
Mail: clarissa.falkenberg@falcimmo.de
Mobil: 0176 / 211 50 797
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Die Visualisierung des Wohnzimmers ist eine unverbindliche Darstellung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1616158.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 24.5, Distanz zur Autobahn: 31.7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Wuppertal RonsdorfGewerblicher Anbieter

Staubenthaler Straße 20, 42369 Wuppertal

Partnerschaft

Frau Clarissa FalkenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2b8e35n

Referenznummer: FALC-ClFa-38267