Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €1.667,53 €/m²

Finanzierung ab 1875 €/Monat

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6Zimmer

269,9 m²Wohnfläche

1.627 m²Grundstück

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Günterod, Bad Endbach (35080)

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau bietet ein exzellentes Wohnerlebnis mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.627 m² und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Eine Baugenehmigung für zwei zusätzliche Einzelgaragen lag vor und unterstreicht das Potenzial dieses Grundstückes.

Besonders hervorzuheben ist, dass auf dem großzügigen Grundstück die Möglichkeit besteht, ein weiteres Wohngebäude zu errichten, was das Grundstück auch für großen Familien oder Investoren äußerst interessant macht.

Das Haus ist vollständig gedämmt und verfügt über zusätzliche witterungsbeständige Schutzmaßnahmen an der Ost- und Westseite, die das Haus besonders pflegeleicht machen. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, und für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur wertschätzen.


Das Souterrain kann potenziell für berufliche Zwecke genutzt werden, beispielsweise als Büro oder Studio für Selbstständige. Diese Egate eignet sich sehr gut für die berufliche Nutzung. Raumaufteilung Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räume aus:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad
- Diele

Das Souterrain dieses Hauses ist ein echtes Highlight und bietet eine wohnliche und funktionale Aufteilung:
- 2. Wohnzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- Bad
- Waschküche
- Heizraum
- Terrasse

Der Anbau ergänzt das Angebot dieses Hauses perfekt und bietet folgende Features:
- Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
- 3 Einzelgaragen
- Abstellraum

Das Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung. Der Weg um das Haus sowie die Terrasse werden neu gepflastert, wodurch der Außenbereich ansprechend und pflegeleicht gestaltet wird. Der große Garten lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein und bietet durch die Größe des Grundstücks viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Günterod. Die Umgebung ist geprägt von Naturgebieten, die zum Wandern und Erholen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kurmöglichkeiten, was den Wohnort auch für Gesundheitsbewusste besonders attraktiv macht.

Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage für Familien mit kleinen Kindern besonders interessant macht. Auch eine Arztpraxis ist schnell fußläufig erreichbar, sodass die medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet ist.

Verfügbarkeit Haus - freiwerdend
Einliegerwohnung - frei Sonstiges Kein Anspruch auf Vollständigkeit und alle Angaben sind ohne Gewähr.

Die Maklercourtage i.H.v. 3 % zzgl. 19 % MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und zahlbar vom Käufer.

Mehr unter: www.leorda-immobilien.de Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend