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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
605000 €7.197 €/m²
3Zimmer
84,1
1.Geschoss
freiab 30.11.2025
Zellerhornstraße 17 - 19, Bernau am Chiemsee (83233)


Fallback location image
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BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
605000 €
7.197,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 30.11.2025
  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Weitere Informationen

DIE KAMPENWAND LACHT SIE AN... ... aus Ihrem Wohnzimmer und von den beiden Süd- bzw. Westbalkonen. Der Chiemgauer Hausberg gehört quasi zur Einrichtung der sonnigen, gut geschnittenen und barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche im 1. OG. Bequem zu erreichen dank Aufzug.

Die Eckwohnung ist eine der letzten fünf freien 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in unserem Bauvorhaben IM SEEWINKEL (s. unten). Bezug ist spätestens im September 2025!!

Gleich an der Wohnungstüre empfängt Sie ein geräumiger Flur. Zusätzlich wertvollen Stauraum schenkt die Abstelle mit Waschmaschinenanschluss.

Im Tageslichtbad erleben Sie bodengleiches Duschvergnügen auf 120 x 120 cm sowie Bewegungsfreiheit rund um Waschbecken und WC.

Das Schlafzimmer mit Nordwestlage hat einen eigenen Zugang zum Westbalkon, auch das benachbarte Zimmer (Kind, Büro, Gast, Hobby) wird durch ein großes Fenster mit Nachmittags- und Abendsonne verwöhnt.

Komplett nach Süden ausgerichtet und durch den über 12 m² großen Balkon nach draußen erweitert empfängt Sie der offene Wohnbereich. Das Wohnkonzept ist gut zoniert. Eine weitere Balkontüre zum langen Westbalkon holt das Abendlicht herein.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze:
Ein überdachter Carport für 19.800 € (mit E-Mobilität vorgerüstet) inklusive abschließbarem Abstellraum, plus ein Außenstellplatz für 9.800 €. Diese Kosten addieren sich zum Wohnungskaufpreis i.H.v. 605.000 € hinzu.

Das Bauvorhaben IM SEEWINKEL mit 2 Häusern und insgesamt 13 Wohneinheiten ist eine kleine Wohnanlage in der ruhigen Zellerhornstraße im Bernauer Ortsteil Eichet. Ideal für Seeliebhaber und Bergfreunde oder auch zur Nutzung als Ferienwohnung.

Letzte noch freie Wohneinheiten sind:
Haus A / A01 EG, 3 Zimmer, 93 m², Garten
Haus B / B09 EG, 4 Zimmer, 124 m², Garten
Haus B / B10 OG, 3 Zimmer, 93 m²
Haus B / B11 OG, 3 Zimmer, 88 m²
5 MINUTEN ZUM CHIEMSEE Wohnen im Seewinkel in Bernau baut auf Qualität und folgende Standards:

* Massivbauweise
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* KfW 55 EE-Standard / Energieeffizienzklasse A+
* schöne durchdachte Grundrisse
* alle Wohnungen mit Süd-Balkonen \ Terrassen \ Loggien
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen grau, innen weiß
* elektrisch gesteuerte Rollläden; Raffstoreanlagen im DG
* Fliesen in attraktiven Farbstellungen, Größen und Trenddesigns
* Eichenparkett in Landhausdielenoptik, lackiert
* weiße Innentüren
* moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen und Markenprodukten von
Villeroy & Boch, Kaldewei, Geberit, Hansgrohe, Grohe u.a.
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Kalkschutzanlage
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* Aufzug in Haus A
* Wettergeschützt parken in Carports mit privaten abschließbaren Abstellräumen
* zusätzliche Stellplätze im Freien
* Vorrüstung für E-Mobilität

Rohbau fertiggestellt \ Bezug September 2025 (ggf. früher)
ZUHAUSE IN BERNAU Der Luftkurort Bernau am Chiemsee liegt nicht nur wunderbar inmitten einer Region mit hohem Freizeitwert auf dem Wasser und in den Bergen, sondern ist auch verkehrlich vielfach angebunden:
# nur wenige Fahrminuten (auch mit dem Rad!) sind es zum örtlichen Bahnhof und von dort ca. 60 Bahnminuten nach München

# genauso schnell gelangt man über zwei Zufahrten (Bernau bzw. Felden) zur Bundesautobahn A8 und damit nach Rosenheim, München oder ins nahe Salzburg.

Willkommen am Chiemsee!

Die intakte Chiemga-Gemeinde mit etwas mehr als 7000 Einwohnern nennt die Kampenwand ihren Hausberg.
Nur wenige Minuten vom Bauplatz im ruhigen Wohnquartier Zellerhornstraße entfernt
warten Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) für den täglichen Bedarf.
Am Chiemseeufer locken diverse Freizeitvergnügen wie Strandbad, Bootsverleih, Segelclub und die Chiemsee-Schifffahrt bringt sie von der Bernauer-Anlegestelle u.a. zu König Ludwig II. auf die Herreninsel.
Der Chiemsee-Fahrradrundweg (Uferrundweg) führt ebenfalls hier durch den Bernauer Ortsteil Felden.

In der Ortsmitte selbst findet sich neben dem Rathaus ein Ärztezentrum, auf dem Rathausplatz ist regelmäßig donnerstags ein Wochenmarkt. Die Outlets Bernau und Felden bieten zusätzlich attraktive Shoppingmöglichkeiten.
ROHBAUBESICHTUNG & BERATUNG Gerne zeigen wir Ihnen die Baustelle und beraten Sie!

Sie erreichen uns telefonisch unter 08031 / 350 81-70
oder
per E-Mail unter zuhause@bayern-wohnen.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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Niedrigster Wert in der Region
3.137 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.051 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbHGewerblicher Anbieter
Dahlienweg 2, 83071 Stephanskirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN
Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNENDein Kontakt
Online-ID: 2eacq5d
Referenznummer: A04
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
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Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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