Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

16.5 Euro pro Quadratmeter16,50 €

/m²

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3.466,2 m²Bürofläche

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Mitte, Hannover (30159)

Die angebotenen Mietflächen erstrecken sich über die Häuser 2 und 3a der Landschaftstraße (Bauteile B/C). Pro Stockwerk stehen Ihnen ca. 660 m² Mietfläche zur Anmietung zur Verfügung.
Die Flächen werden mit einer sehr ansprechenden mittleren Grundausstattung geliefert. Zum aktuellen Zeitpunkt sind in den Mietflächen keine Ausbauten eingeplant. Küchen inkl. Einrichtungsgegenstände wie Spülmaschine, Kühlschrank usw. gehören zum Leistungsumfang des Vermieters. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral mit elektrisch beheizten Untertischgeräten.
Das Objekt ist an das öffentliche Fernwärmenetz der Stadt Hannover über den ortsansässigen Betreiber enercity angeschlossen. Der Vermieter gewährleistet das Bereitstellen von Heizenergie gemäß Heizlastberechnung. Die Beheizung der Mietflächen erfolgt durch neue Heizflächen mit mittlerem Standard. Raumtemperaturen im Heizfall: Büro- und Sozialräume 20° C, Lager- und Treppenräume mind. 15°C.
Die Fenster und Fensterelemente werden komplett erneuert. Zudem werden die bereits vorhandenen Außenbeschattungen (Raffstores) an den Fenstern zu den Straßenseiten - Georgsplatz und Landschaftstraße - erneuert.
Weitere geplante Maßnahmen für eine nachhaltige Anmietung:
- Dachbegrünung
- e-Ladesäulen für PKW und Fahrräder
- Erneuerung aller Fenster
- Öko-Strom
- Einholung eines Nachhaltigkeits-Zertifikats
- Fernwärme
Hinweis: Das 06. Obergeschoss wird ausschließlich in Kombination mit mindestens dem 05. Obergeschoss vermietet.

Das Gebäude, bestehend aus zwei Bauteilen, befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Hannover. Die Landschaftstraße ist als Einbahnstraße vom Georgsplatz befahrbar und bildet hier im Ensemble das Eckgebäude. Teile dieses Gesamtensembles stehen unter Denkmalschutz. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind in unmittelbarer Umgebung. Eine Tankstelle befindet sich in der Nähe. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Stichworte Gesamtfläche: 3.826,68 m², modernisiert: 2025