Haus zum Kauf 199.500 € 1 Zimmer 480 m²<br/>Wohnfläche 2.396 m²<br/>Grundstück Ihrhove Westoverledingen 26810

Haus zum Kauf
199500 €415,63 €/m²
1Zimmer
480 m²Wohnfläche
2.396 m²Grundstück
Ihrhove, Westoverledingen (26810)

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Jörg Folten

Jörg Folten Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

199500 €

415,63 €/m²

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Merkmale und Ausstattung

Die grundlegende Bausubstanz mit hohen Decken im Erdgeschoss entspricht noch dem Ursprungsbaujahr. So sind überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden, ebenso alte Eingangstüren und Treppenanlagen. Das Objekt ist unbeheizt. Rund um das Objekt wurden mehrere Anbauten geschaffen, teilweise in einfacher Ausführung oder aus Seecontainern, die mit dem Objekt verbunden wurden.

Ehemaliges Bahnhofsgebäude mit Entwicklungspotential

Im Ortskern von Ihrhove bieten wir Ihnen dieses ehemalige Bahnhofsgebäude an. Es wurde ca. 1926 errichtet und bietet eine Nutzfläche von ca. 480 m². Aufgrund des baulichen Zustandes sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die Ihnen eine große Fülle an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für diese Immobilie bieten. Eventuell bestehen für die Sanierung, Projektierung und Neuentwicklung des Objektes Fördermöglichkeiten im Rahmen des geplanten Städebaulichen Entwicklungskonzepts und des Fördergebietes "In' Dörp Jirove".
Das 2.396 m² große Grundstück ist überwiegend befestigt (Kopfsteinpflaster, Betonsteine und -platten, Betonfläche) und wird als Verkehrsfläche genutzt.
Derzeit ist die Immobilie gewerblich genutzt und insgesamt an einen Pächter verpachtet, das Pachtverhältnis geht auf den Erwerber über. Dieser Vertrag kann allerdings vermieterseits jährlich gekündigt werden.

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Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Das ehemalige Bahnhofsgebäude liegt an der nach wie vor aktiven Bahnlinie Leer-Papenburg, die gerade zusätzlich ertüchtigt wird und Teil der sogenannten "Wunderlinie", also der schnellen Bahnverbindung zwischen Groningen (NL) und Bremen ist. In diesem Zuge wird auch ein neuer Bahnhaltepunkt in Ihrhove geschaffen, sodass die Verkehrsanbindung deutlich aufgewertet wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
Da es sich bei dem Objekt um ein unbeheiztes Nichtwohngebäude handelt, ist es von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1926

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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415,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

873 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.496 €/m²

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