Haus zum Kauf 149.500 € 1 Zimmer 480 m²<br/>Wohnfläche 2.396 m²<br/>Grundstück Ihrhove Westoverledingen 26810

Monat
1Zimmer
480 m²Wohnfläche
2.396 m²Grundstück

André Temmen

Jörg Folten Immobilien GmbH

Entwicklungsobjekt: Altes Bahnhofsgebäude mit über 400 m² Nutzfläche

Im Ortskern von Ihrhove bieten wir Ihnen dieses ehemalige Bahnhofsgebäude an. Es wurde ca. 1926 errichtet und bietet eine Nutzfläche von ca. 480 m². Aufgrund des baulichen Zustandes sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die Ihnen eine große Fülle an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für diese Immobilie bieten. Eventuell bestehen für die Sanierung, Projektierung und Neuentwicklung des Objektes Fördermöglichkeiten im Rahmen des geplanten Städebaulichen Entwicklungskonzepts und des Fördergebietes "In' Dörp Jirove".

Das 2.396 m² große Grundstück ist überwiegend befestigt (Kopfsteinpflaster, Betonsteine und -platten, Betonfläche) und wird als Verkehrsfläche genutzt.

Derzeit ist die Immobilie gewerblich genutzt und insgesamt an einen Pächter verpachtet, das Pachtverhältnis geht auf den Erwerber über. Dieser Vertrag kann allerdings vermieterseits jährlich gekündigt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die grundlegende Bausubstanz mit hohen Decken im Erdgeschoss entspricht noch dem Ursprungsbaujahr. So sind überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden, ebenso alte Eingangstüren und Treppenanlagen. Das Objekt ist unbeheizt. Rund um das Objekt wurden mehrere Anbauten geschaffen, teilweise in einfacher Ausführung oder aus Seecontainern, die mit dem Objekt verbunden wurden.

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ihrhove, Westoverledingen (26810)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ehemalige Bahnhofsgebäude liegt an der nach wie vor aktiven Bahnlinie Leer-Papenburg, die gerade zusätzlich ertüchtigt wird und Teil der sogenannten "Wunderlinie", also der schnellen Bahnverbindung zwischen Groningen (NL) und Bremen ist. In diesem Zuge wird auch ein neuer Bahnhaltepunkt in Ihrhove geschaffen, sodass die Verkehrsanbindung deutlich aufgewertet wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1926

Preise

Kaufpreis

149500 €

311,46 €/m²

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Käuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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311,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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2.616 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Da es sich bei dem Objekt um ein unbeheiztes Nichtwohngebäude handelt, ist es von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jörg Folten Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bremer Straße 5a, 26789 Leer

6 Jahre Partnerschaft

André TemmenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpjb59

Referenznummer: K6919-2024 (1/1622)