Lagerhalle zum Kauf

860000 €860.000 €

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200 m²Lagerfläche

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Leuth, Nettetal (41334)

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Zum Verkauf kommt ein 6.303 m² großes Gewerbegrundstück im Industriegebiet Leuth. Die Liegenschaft ist komplett und hovchwertig eingezäunt und mit einem elektrischem Zufahrtstor versehen. Inbegriffen in dem 6.303 m² großen Grundstück ist ein 3.140 m² großes, neu zu vermessendes Teilgrundstück rechts für Neubebauung Gewerbe/Industrie. Die Teilung wurde positiv beschieden.
Der voll unterkellerte, modernisierte Bungalow aus 1980 als Dauer-Betriebsleiterwohnhaus (Baulast!) verfügt über insgesamt 188 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Souterrain. Die anderen, umfangreichen Kellerräumlichkeiten sind Stau, Lager, Heizungs- und Nutzräume. Die m² sind nicht ausgewiesen, kommen noch als Nutzfläche in den ausgewiesenen Zahlen hinzu.
Außerdem hat der Satteldach-Bungalow 74 m² Nutzfläche Büro im Erdgeschoss. Der Dachboden des Satteldaches ist begehbar, nicht augebaut. Die Lager-, Produktions- und Montagehalle hat 15 X 10 Meter Grundfläche = ca. 150 m². Rechts angebaut und hinten ist eine Überdachung mit Großcontainer von weiteren ca. 200 m². Die Doppelgarage am Bungalow hat weitere 39 m². Hinten am Bungalow ist ein weiterer Container. Eine umfangreiche, stromerzeugende Photovoltaikanlage erbaut 6/2010 mit satten 30 kWp erwirtschaftet nachweislich rund 10.000 EUR Stromertrag jährlich.
Die Nutzung des Bungalows ist entweder rein gewerblich möglich oder als Betriebsleiterwohnhaus, dann nur als betrieblich elementar notwendiges Dauerbewohnen statthaft.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.6.2024
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 562,00 m², Bürofläche: 74,00 m², Sonstige Fläche: 262,00 m², modernisiert: 2020, modernisiert