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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1380000 €3.270 €/m²
Finanzierung ab 5531 €/Monat
422 m²Wohnfläche
6.245 m²Grundstück
ab 422 m²Teilbarkeit

Hochwertig saniertes 4-Parteien-Gutshaus mit drei freien Wohnungen

- altes Gutshaus (ehemalige Schule) aus 1743, ein denkmalgeschützter Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach
- die Grundstücksfläche beträgt ca. 6.245 m²
- aktuell wird das Gutshaus als Mehrfamilienhaus genutzt und wurde bereits hochwertig und umfangreich saniert, wobei alte Stilelemente beibehalten wurden
- die Wohnfläche der 4 Einheiten beträgt ca. 422 m². Aktuell ist eine Einheit fest vermietet (Warmmietvertrag EUR 900,--), die anderen drei werden frei geliefert. Ideal zur Eigennutzung. Die Möglichkeit zur Ferienvermietung ist zu prüfen
- in das Objekt wurde Ende April 2023 eine neue Ölheizung eingebaut
- hochwertig saniert (2012, 2019/2020)
- drei Einheiten werden frei geliefert
- zusätzlicher Dachgeschossausbau wäre zu prüfen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1743

Preise

Kaufpreis
1380000 €
3.270,14 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 0,65
Nettorendite Soll in %: 4,41
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

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x-fache Miete
22,68
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.270,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.158 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.869 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 422,00 m², Gesamtfläche: 422,00 m², vermietbare Fläche: 422,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Thorsten SchatzDein Kontakt
Online-ID: 2awfl5e
Referenznummer: EV1617940
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Herr Thorsten Schatz
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG