Doppelhaushälfte zum Kauf

496000 €496.000 €3.815,38 €/m²

Finanzierung ab 2022 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Tann, Tann (84367)

*** Open House Event ***

Samstag, den 26. Oktober 2024

von 13:00 bis 15:00 Uhr!

Fasanenstraße 9a 84367 Tann

Zauberhafte Doppelhaushälfte



*** EXKLUSIV BEI UNS - EUV IMMOBILIEN.GMBH ***


Wir - die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses Doppelhaus mit ca. 180 qm Gesamtfläche, in ruhiger Lage im Rottal-Inn an.



DOPPELHAUSHÄLFTE - EINZUG AB AUGUST 2024

Baujahr 2000
massiv gebaut (sehr guter Zustand)
kompletter, neuer Aussenanstrich im Jahr 2021
Kunststofffenster in dreifachverglasung
Rollos manuel, im gesamten Haus

ERDGESCHOSS
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden in ahorn
- Gardarobe
- separate Gästetoilette
- offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essraum mit großer, überdachter Terrasse
- Kaminanschluss möglich
- hochwertige Küche mit Bodenfliesen

DACHGESCHOSS
- Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon
- Kinder-/Jugendzimmer mit überdachtem Balkon
- Zimmer für Kinder/Hauswirtschaftsraum/Hobby
- Bad mit Boden und Handtuchheizung, Toilette, Dusche und Badewanne

UNTERGESCHOSS (beheizt)
- weiterer Wohnraum (ca. 25 qm) mit extra Eingangstür für Büro/Jugend/Hobby, usw...
- Raum für Waschmaschine, Trockner, Lager
- Heizungsraum

AUSSENANLAGE
- sehr schöner, angelegter Garten vom Profigärtner
- Garage mit zusätzlichen Stellplatz vorhanden
- Zisterne mit ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117,90kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*** EXKLUSIV BEI UNS - EUV IMMOBILIEN.GMBH ***


Wir - die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses Doppelhaus mit ca. 180 qm Gesamtfläche, in ruhiger Lage im Rottal-Inn an.



*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***

Robert Ausweger
Mobil: +49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@ev-Immo.de
Robert.Ausweger@remax.de


Der Markt Tann mit ca. 3.900 Einwohner, liegt ganz in der Nähe des Bäder-Dreiecks Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.

Er bietet alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.
3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, Apotheke, Penny-Markt, ein großer Edeka-Markt, 2 Bäcker, 2 Metzgereien, verschiedene Lokale, VR-Bank, Sparkasse und diverse Handwerksbetriebe und Geschäfte ergänzen das Angebot.

Pfarrkirchen als Kreisstadt, Eggenfelden und Simbach/Inn befinden sich im Umkreis von ca. 15 Kilometer.

Ausflüge in die Berge oder z. B. an den Chiemsee sind in knapp 1 Autostunde möglich. Ebenfalls Salzburg oder Passau. Alle Ziele sind auch mit der Bahn erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Flughafen: 111.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 3.10