Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.200.000 € 941 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück Altona - Altstadt Hamburg 22765

Monat
941 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Hans-Heinrich Köneke

Herbert Ulonska Immobilien Immobilienberatung & Vermögensverwaltung

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Faktor 22,5 !!! Gepflegtes Zinshaus in erstklassiger Lage von HH-Altona, Nähe Palmaille

Das gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ist 1957 in massiver Bauweise errichtet worden. Es teilt sich auf in 13 Mieteinheiten (1 Praxis + 12 Wohnungen) mit einer Mietfläche von insgesamt ca. 785 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um gut vermietbare, helle 2-3 Zi. Wohnungen zwischen 50 m² und 80 m². Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen sämtl. Mieteinheiten über Balkone bzw. Terrassen.
Die Praxiseinheit im EG. hat eine Fläche von ca. 80 m² und verfügt ebenfalls über eine Terrasse in den begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand.
2003 wurde das Dachgeschoss mit 2 Wohnungen ausgebaut. 2/3 der Wohnungen sind in den letzten Jahren umfangreich saniert worden.
Ebenfalls gehört zum Objekt eine großzügige Garage, die nicht vermietet ist.
Ansonsten ist das Objekt vollvermietet. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mieterliste.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Loggia
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Altona - Altstadt, Hamburg (22765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Altona, im wohl schönsten Teil der Max-Brauer-Allee, Nähe Palmaille. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Altonaer Rathaus. Der Stadtteil ist bekannt für sein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Große Bergstraße) sowie ein Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.
Massiv aufgewertet wird der insbesondere zum Wohnen bevorzugte Standort durch sein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen.
Ebenfalls in ein paar Schritten erreicht man die Elbe sowie den Hamburger Hafen.
Sämtliche Schulen, Kitas etc. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine optimale Verkehrsanbindung an den ÖPV ist nicht zuletzt durch den Altonaer-Bahnhof gegeben. Auch ist auf die sehr gute Erreich-barkeit der BAB 7 hinzuweisen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

3200000 €

3.400,64 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer-/in zahlt an die Fa. Herbert Ulonska bei Ankauf eine Courtage in Höhe von 6,3 % des Kaufpreises, inkl. MwSt..

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.320,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Hans-Henny-Jahnn-Weg 41-45, 22085 Hamburg

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Online-ID: 2ax9v5g

Referenznummer: 285 (1/285)