Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

999500 €999.500 €7.139 €/m²

Finanzierung ab 3958 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

253 m²Grundstück

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Leonhard-Heiden-Straße 5-17a, Langwasser - Nordost, Nürnberg (90471)

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Im letzten Baufeld des SchönLebenPark, in direkter Waldnähe, entstehen 10 exklusive Häuser im modernen Bungalow-Stil.
Zwei großzügige Wohnetagen verteilen sich auf circa 140 qm.

Die WALDHÖFE stehen für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung mit höchster Aufenthaltsqualität.
Üppiges Grün findet sich rundum durch begrünte Fassaden und Dächer sowie nachhaltig bepflanzte Gemeinschaftsflächen. Die privaten Höfe bieten geschützte Bereiche zum Spielen, Begegnen und Verweilen.

Sicherheit & Vertrauen:
Als kommunaler Bauträger bieten wir Ihnen höchste Sicherheit in der Bauabwicklung und Projektfertigstellung.

Bei dem zu verkaufendem Haus handelt es sich um das im Detailplan gekennzeichnete Haus 9.

Diese Vorteile genießen Sie:

+ Moderner Bungalow-Stil mit zwei Wohnetagen und Keller
+ Architektonische Klarheit
+ Energieeffizienzhaus 40 Niveau
+ Photovoltaikannlage auf dem Dach
+ Dachterrasse, eigene Terrasse, privater Garten
+ Terrasse mit Ausblick zum Waldrand
+ Großzügiges Bad mit Tageslichtkuppel
+ Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ Keller
+ Glasfaseranschluss
+ Carports im Innenhof
+ Tolle Verkehrsanbindung, U-Bahn Haltestelle, fußläufig erreichbar
+ Grundstücksfläche: ca. 253 m²

Voraussichtlicher Bezugstermin: Sommer 2025

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf :-)

+++ TELEFON: 0911-8004-5151, Hr. Cok ++++

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank im Voraus.

Flexibler Grundriss Das Erdgeschoss: Flexibler Grundriss für alle Lebensphasen

Ihren individuellen Wünschen und Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Der EG-Grundriss lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen.

Variante 1: Weitläufiges offenes Wohnen.
Variante 2: Großzügiges offenes Wohnen mit separater Kochinsel.
Variante 3: Separates Arbeiten im Home Office.
Variante 4: Altersgerechtes Wohnen und Schlafen auf einer Ebene mit Zugang zum
barrierearmen Bad.
Variante 5: Separate Küche mit Essplatz und offener Wohnbereich
Der private Hof Der private Hof: ein ruhiger, geschützter Bereich

Der geschützte Innenhof gewährt Ihnen Privatsphäre.
Ruhige Aufenthaltsflächen mit einladenden Sitzgelegenheiten stehen Ihnen zur Verfügung. Hier lässt sich entspannt verweilen.
Ein nachhaltiges Grünanlagenkonzept macht diese Gemeinschaftsfläche zu einem attraktiven Aufenthaltsort.

+ Kinderfreundlicher, verkehrsberuhigter Bereich
+ Durchdachtes Grünanlagenkonzept
+ Fassaden- und Dachbegrünung auch bei allen Nebengebäuden
+ Persönliche Carports
+ Höchste Aufenthaltsqualität Zukunft inklusive Zukunft inklusive: Nachhaltigkeit für Generationen

PHOTOVOLTAIK AUF DEM DACH
Eine Photovoltaik-Anlage auf Ihrem Bungalow-Dach ist vorgesehen. Aufgrund des Flachdachs können die Module optimal ausgerichtet werden.

EXTRA STARKE DACHBEGRÜNUNG
Die extra starke Dachbegrünung der Bungalow-Häuser hat entscheidende Vorteile. Gründächer wirken wärmedämmend im Winter und hitzeabweisend im Sommer.
Die Dachabdichtung wird vor Wind- und Witterungseinflüssen geschützt.
Ein Gründach kann doppelt so lange ohne Sanierungsmaßnahmen auskommen wie ein herkömmliches Dach.
Neben Schutzfunktion, Energieeinsparung und Unterstützung der Artenvielfalt ist ein Gründach optisch und atmosphärisch sehr ansprechend. An alles gedacht Architektionisch ausgereift und zukunftsfähig für Generationen sind die 10 Bungalow-Häuser in den WALDHÖFEN. Mit circa 140 qm Wohnfläche auf zwei Etagen plus Keller und eigenem Carport im Innenhof bietet jeder Bungalow großzügige Flächen mit viel individuellem Gestaltungsspielraum.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit großen Hebe-Schiebe-Glaselementen vermittelt ein Wohngefühl im Grünen.
Die einladenden Außenflächen im geschützten, verkehrsberuhigten privaten Hof lassen sich als Gemeinschaftsfläche nutzen.

TECHNISCH AUSGEREIFT

+ Barrierearmer, stufenfreier Eingangsbereich
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Regenwasserzisterne für Gartenwasser (optional)
+ Vorrüstung E-Mobilität Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung