Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €3.160 €/m²

Finanzierung ab 3221 €/Monat

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7Zimmer

250 m²Wohnfläche

930 m²Grundstück

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Kolbermoor (83059)

Das Objekt wurde 1973 auf einem ca. 930 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung erbaut. Die Immobilie besticht vor allem durch viel Platz für die ganze Familie und die ruhige Wohnlage.

Sie betreten das Haus über die große offene Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Die Diele führt Sie in den Essbereich mit der angrenzenden Küche und dem Wohnzimmer. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend und kann auf Wunsch entfernt werden. Somit würde ein moderner, offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen.
Der helle Wohnbereich ist mit über 30 m² der größte Raum und bietet viele Stellmöglichkeiten. Vom Esszimmer erreichen Sie die sonnige überdachte Südterrasse und den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere große Räume die als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Bad ist deckenhoch gefliest, wird über ein Dachflächenfenster belichtet und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Alle Schlafräume haben eine schöne Größe.

Das riesige Untergeschoss teilt sich in drei Kellerräume, einen Hobbyraum und einen Raum für die Technik auf. Die Ölheizung ist von 2000.

Zur PKW-Unterbringung stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr und ist entsprechend renovierungsbedürftig.

Das Haus ist seit 2011 unbefristet vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.800,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Das Haus befindet sich in begehrter Lage von Kolbermoor - mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Verkehrswege. In fußläufiger Entfernung kommen Sie in den Genuss einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und dem Erholungsraum Mangfall mit Anschluss an attraktive Fahrradwege.

Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Das frühere Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.

Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und -horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.

Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000