Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €4.775 €/m²

Finanzierung ab 1721 €/Monat

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4Zimmer

89 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Altenerding, Erding (85435)

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In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Erding begrüßt Sie diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Erdinger Stadtparks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich besticht durch sein offenes Raumkonzept und ist mit Parkett ausgestattet. Die große weiße Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall und schafft eine wohltuende Atmosphäre. Die geräumige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Hier finden Sie neben einem Backofen der Marke Constructa, ein Ceran-Kochfeld des Premiumherstellers NEFF, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke sowie einen Stand-alone-Kühlschrank. Eine Besonderheit bei dieser Immobilie sind die beiden voll ausgestatteten Badezimmer, mit einer Dusche und einer Badewanne, die für die gewünschte Privatsphäre und Flexibilität sorgen. Ausreichend Platz zur individuellen Nutzung bieten Ihnen die drei weiteren geräumigen Zimmer. Diese werden heute als Elternschlafzimmer, als Kinderzimmer und als Büro genutzt. Der Balkon auf der Südseite der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, von dem einer aktuell separat vermietet ist und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Fernwärme sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Räumlichkeiten.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 1.160€ kalt zuzüglich 125€ für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2022 womit auch kurzfristige Eigennutzung in Frage kommen könnte.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 2,38% inkl. MwSt.
m Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,82 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen