Wohnung zum Kauf 97.500 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Bützfleth Stade / Bützfleth 21683

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Maximilian Gronninger

Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG

TOP geschnittene und gepflegte 3-Zi.- Kapitalanlage im historischen und popula?ren Stade

Die gut geschnittene Wohnung aus dem Baujahr ca. 1974 befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Diese verteilt sich auf drei Zimmer, Diele, Küchenbereich mit Einbauküche und ein Vollbad mit Tageslicht.

Die drei Zimmer lassen sich ideal als Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, "Homeoffice" oder Hobbyraum nutzen.

Das gepflegte Gesamtbild sowie eine charmante Loggia in den Innenhof gelegen, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und zeichnet diese Wohnung aus.

Der vor dem Hauseingang befindliche Fahrradschuppen kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden und bietet Ihnen somit eine praktische Möglichkeit, Ihr Fahrrad sicher und trocken abzustellen.

Diese charmante Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Netto-Kalt-Miete von 375,- Euro pro Monat, was einem jährlichen Mietertrag von 4.500,- Euro entspricht. Bei einer Neuvermietung kann man ca. mit einer Netto-Kalt-Miete von 580,- Euro pro Monat rechnen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Die Instandhaltungsrücklagen für das Gemeinschaftseigentum betragen zum Stand 31.12.2022 insgesamt 826.875,48 EUR.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser attraktiven Wohnung ein!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche

Lage

Bützfleth, Stade / Bützfleth (21683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stade als Teil der Metropolregion Hamburg erstreckt sich entlang der Elbe und vereint eine malerische Kulisse mit maritimem Flair.

So ist Altstadt von Stade von historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen sowie gemütlichen Plätzen geprägt und das über der Stadt thronendende, imposante Schloss, bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern ist auch unabhängig davon jederzeit einen Besuch Wert.
Darüber hinaus hat die Stadt auch kulturell einiges zu bieten. Unterschiedliche Museen, Galerien und regelmäßigen Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen. Insgesamt ist Stade eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, die Besucher mit ihrem maritimen Flair und ihrer idyllischen Lage begeistert.

Aber nicht nur Stade selbst hat einiges zu bieten. Das Umland ist von einer grünen Umgebung geprägt, die zu diversen Aktivitäten im Freien einlädt und nicht nur Spaziergänger und Radfahrer voll auf Ihre Kosten kommen lässt. Die Nähe zur Elbe tut ihr Übriges und ermöglicht vielfältigste Freizeitaktivitäten wie beispielsweise Bootstouren und Wassersport im und am Wasser.
Die Infrastruktur von Stade kann ohne Umschweife als gut bezeichnet werden. Lediglich ca. 45 Kilometer westlich von Hamburg gelegen ist Stade sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen und garantiert eine reibungslose An- und Abreise.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus sind fußläufig erreichbar und die zahlreichen Restaurants und Cafés laden allabendlich zu einem gemütlichen und erholsamen Ausklang des Tages ein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

97500 €

1.335,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

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1.335,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

942 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.178 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

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Referenznummer: 14096