Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Bad Soden * Frankfurt * Hofheim * Kronberg * Neu-Isenburg * Oberursel

Adler Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Offenbach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Offenbach. Die unmittelbare Nähe zum Main und zur Technischen Hochschule machen diese Immobilie besonders begehrt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen hausinternen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Architektur und Bauweise des Gebäudes entsprechen modernen Standards und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Einladender Eingangsbereich, der in alle weiteren Räume führt.
- Praktisch geschnittene Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich.
- Gäste-WC
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit für 690,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Da die aktuelle Miete deutlich unterhalb der ortsüblichen Miete liegt, besteht mittelfristig Potenzial zur Mietsteigerung, was die Immobilie besonders für Investoren interessant macht.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Berater von Adler Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss

Lage

Hochschule für Gestaltung, Offenbach (63065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.

Energie und Bauzustand

Baujahr1994

Preise

Kaufpreis

278000 €

3.475 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

688 €

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.475 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.412 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.111 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Immobilieneigentümer sind gesetzlich verpflichtet diesen spätestens zur ersten Besichtigung mit Miet- oder Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung zu stellen.

Im Rahmen einer Auftragserteilung sind wir Ihnen gerne bei der Erstellung des Energieausweises behilflich.

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Anbieter der Immobilie

Adler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Messer-Platz 1, 68512 Bad Soden

10 Jahre Partnerschaft

Bad Soden * Frankfurt * Hofheim * Kronberg * Neu-Isenburg * OberurselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ew6q5t

Referenznummer: F66159