Wohnung zum Kauf

249900 €249.900 €

Finanzierung ab 811 € / Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Salzweg, Salzweg (94121)

Innenansichten der Wohnung werden nach Auszug des Mieters veröffentlicht.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten. Das Haus wurde 1996 fertiggestellt und schon damals wurde Wert auf energieeffizientes Bauen gelegt. Gebaut wurde ein Niedrigenergiehaus nach § 12 Wärmeschutzverordnung 95. Ein entsprechender Nachweis liegt vor. Diese Bauweise spiegelt sich auch heute noch in den sparsamen Verbrauchswerten wider.
Die durchdachte Planung eines Passauer Architekten ermöglicht eine optimale und gleichzeitig ansprechende Nutzung der schönen 95 qm-Wohnung.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 27 qm ist das Herzstück der Wohnung. Ein Echtholz-Parkett in Eiche unterstreicht den warmen Charakter dieses Wohlfühl-Bereiches. Die angrenzende Einbauküche ist gefliest. Die Geräte wurden vor ca. 3 Jahren erneuert. Durch Entfernen der Türe kann die Küche zum Essbereich hin offen gestaltet werden. Eine zweiflügelige Türe zum vorgelagerten Südbalkon und ein weiteres Fensterelement machen den Raum hell und freundlich. Genießen Sie auch abends noch ruhige und sonnige Stunden auf Ihrem Holzbalkon.
Zwei nach Westen ausgerichtete Räume können Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sein. Auch hier ist ein Echtholz-Parkett verlegt. Seien Sie kreativ und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Im gut geschnittenen Schlafzimmer mit Westfenster können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen. Ein neu verlegter hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik gibt dem Raum eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Waschbecken ist hell gefliest. Ein großes Fenster bringt Luft und Licht in den Raum. Sie können Ihre Waschmaschine hier anschließen.
Der gesamte Flur wurde neu und modern in grau gefliest. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden den guten Komfort dieser Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für Fahrräder stehen sowohl im Keller ein Raum als auch ein überdachter Platz vor dem Haus zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die harmonische Hausgemeinschaft hat einen schönen Garten geschaffen, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Ein Außenstellplatz kann für EUR 8.000,-- erworben werden.

Salzweg liegt im Auslauf der herrlichen Bayerwald-Landschaft auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und outdoor-Sportler. Ob wandern, biken, laufen - starten Sie vor der Haustüre und genießen Sie die herrliche Umgebung. Die hervorragende Lage ergibt sich auch durch die unmittelbare Nähe zur Dreiflüssestadt Passau. Das historische Zentrum von Passau erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Eine gute Busverbindung sowohl nach Passau als auch nach Hutthurm/Büchlberg ist ebenfalls vorhanden. Mit der Anbindung an die Autobahn A3 ist eine Fernverbindung gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich direkt im Ortskern Salzweg am Ende einer ruhigen Siedlungsstraße. In der Nähe ist ein Ärztehaus sowie der örtliche Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Bücherei, das Gemeindezentrum und die Kirche. Die Grund- und Mittelschule von Salzweg sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Durch den Ausbau des Gewerbegebietes bietet Salzweg eine hervorragende Infrastruktur und hält alle nötigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs für Sie bereit. Ein reges Vereinsleben und kulturelle sowie traditionelle Veranstaltungen prägen die Gemeinde und runden das gute Angebot ab.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen