Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

4100000 €4.100.000 €3.723,89 €/m²

Finanzierung ab 16543 €/Monat

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1.101 m²Wohnfläche

1.600 m²Grundstück

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Limbacher Straße 351, Rabenstein 940, Chemnitz (09117)

In idyllischer und ruhiger Lage von Niederrabenstein entsteht eine moderne und zukunftssichere Anlageimmobilie. Das Wohngebäude wird nach den neuesten energetischen Standards errichtet und erhält das begehrte KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Siegel, welches für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise steht.

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie nicht nur von langfristig niedrigen Betriebskosten, sondern auch von attraktiven finanziellen Vorteilen: Sie können die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG nutzen, die es ermöglicht, 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend zu machen.

Das Objekt besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten, die großzügig und hell gestaltet sind. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen offenen Grundriss, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik aus. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe sorgen für geringen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort. Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern zusätzlich private Außenbereiche.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Damit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Die Fertigstellung des Projekts ist im Frühjahr 2026 geplant.

Hauptmerkmale:

KfW40 QNG-Effizienzhaus
11 Wohneinheiten mit moderner Ausstattung
Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe
Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster
Balkone und Terrassen
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026

Das geplante Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederrabenstein, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Rabenstein. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Besichtigungstermine Beratungstermine vor Ort finden Samstags von 11:00 Uhr - 13:00 Uhr und nach Vereinbarung statt.
Termine vereinbaren Sie bitte unter 0177- 77 04 114, mit Herrn Chahin Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung