Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 4.100.000 € 1.101 m²<br/>Wohnfläche 1.600 m²<br/>Grundstück Limbacher Straße 351 Rabenstein 940 Chemnitz 09117

Monat
1.101 m²Wohnfläche
1.600 m²Grundstück

Herr Max Chahin

BPE Bau-, Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

KfW40 QNG Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in Rabenstein

In idyllischer und ruhiger Lage von Niederrabenstein entsteht eine moderne und zukunftssichere Anlageimmobilie. Das Wohngebäude wird nach den neuesten energetischen Standards errichtet und erhält das begehrte KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Siegel, welches für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise steht.

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie nicht nur von langfristig niedrigen Betriebskosten, sondern auch von attraktiven finanziellen Vorteilen: Sie können die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG nutzen, die es ermöglicht, 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend zu machen.

Das Objekt besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten, die großzügig und hell gestaltet sind. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen offenen Grundriss, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik aus. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe sorgen für geringen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort. Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern zusätzlich private Außenbereiche.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Damit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Die Fertigstellung des Projekts ist im Frühjahr 2026 geplant.

Hauptmerkmale:

KfW40 QNG-Effizienzhaus
11 Wohneinheiten mit moderner Ausstattung
Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe
Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster
Balkone und Terrassen
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
13 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
DSL-Anschluss

Lage

Limbacher Straße 351, Rabenstein 940, Chemnitz (09117)

Das geplante Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederrabenstein, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Rabenstein. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

4100000 €

3.723,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Beratungstermine vor Ort finden Samstags von 11:00 Uhr - 13:00 Uhr und nach Vereinbarung statt.
Termine vereinbaren Sie bitte unter 0177- 77 04 114, mit Herrn Chahin Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Meinsdorfer Straße 31 A, 09212 Limbach-Oberfrohna

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