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DAHLER Berlin
DAHLER Berlin

Wohnung zum Kauf
420000 €6.462 €/m²
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
EGGeschoss

DAHLER Berlin
Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
DAHLER Berlin
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Energieeffiziente Wohnung mit optionalen Gartenanteil im Erstbezug nach Sanierung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahre 1953 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2024 komplett saniert wurde und sehr hochwertig ausgestattet ist.

Auf insgesamt ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche, verteilen sich hier ein großzügiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad mit hochwertigen Armaturen. Ein Balkon rundet dieses attraktive Immobilienangebot positiv ab.

Die gesamte Wohnung wurde 2024 saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ausstattungsmerkmale wie ein Echtholz-Parkettfußboden in Fischgrätoptik, die neuen Isolierglasfenster und die modernen Fliesen im Badezimmer mit edlen in anthrazit gehaltenen Armaturen sorgen für einen angenehmen und modernen Wohnkomfort.

Vervollkommnet wird das Immobilienangebot durch einen zur Wohnung zugeordneten Kellerbereich, einen optional erwerbbaren Garten und einen für die Gemeinschaft nutzbaren Fahrradkeller.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hermsdorf, Berlin / Hermsdorf (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hermsdorf ist ein zentral gelegener Ortsteil des nördlichen Berliner Bezirks Reinickendorf. Im Westen wird Hermsdorf durch den Tegeler Forst begrenzt, einem Ausflugsgebiet zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Östlich grenzen die ebenfalls idyllischen Ortsteile Lübars und Waidmannslust an Hermsdorf an, im Norden reicht der Ortsteil bis zur brandenburgischen Gemeinde Glienicke/Nordbahn.
Als typischer Berliner Villenvorort präsentiert Hermsdorf viele gepflegte, teilweise im Bauernstil erhaltene Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus der Gründerzeit. Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der Ort eine Menge Komfort: Im Ortszentrum rund um den Max-Beckmann- Platz an der Heinsestraße findet man vom Supermarkt, über Bars, Cafés und Restaurants bis zur Apotheke und zum Friseur alles, was zu einem relaxten Wohnen in ruhiger Lage gehört. Darüber hinaus laden das Naturschutzgebiet Waldsee und das Hermsdorfer Fließtal mit ihren artenreichen Wasservegetationen zu Entspannung und Erholung ein.
Vom Bahnhof Hermsdorf gelangt man mit der S-Bahn bequem und rasch in die Berliner Innenstadt, ebenso mit verschiedenen Buslinien, die innerhalb kürzester Zeit unter anderem zum Verkehrsknotenpunkt U-Bahnhof Alt-Tegel und zum Berliner Hauptbahnhof führen. Mit dem PKW erreicht man über die Anschlussstelle Hermsdorfer Damm problemlos die Autobahn, über die Berliner Straße (B 96) die City-Bezirke und alle weiteren Gegenden der Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
420000 €
6.461,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
311 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.461,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Berlin
DAHLER BerlinGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KGDein Kontakt
Online-ID: 2fref5u
Referenznummer: DC-BER35603_WE05
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Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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