Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.417 €/m²

Finanzierung ab 1990 €/Monat

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5,5Zimmer

139 m²Wohnfläche

1.441 m²Grundstück

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Klein Rönnau (23795)

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Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene, nunmehr preisreduzierte Liegenschaft, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit modernem Gäste-/ bzw. Hinterhaus auf einem wunderbar parkähnlich angelegten Grundstück, befindet sich inmitten einer idyllischen Siedlung von Einzelhäusern in ruhiger und dennoch gut angebundener Sackgassenlage im naturnahen Klein Rönnau des beliebten Kreises Segeberg. Highlight der topologisch sehr ansprechenden Lage: Der Große Segeberger See ist von der Liegenschaft aus fußläufig bereits nach ca. 500 Metern erreichbar, eine ausgewiesene Badestelle sowie ein Bootsverein nach weiteren ca. 900 Metern Badespaß & Urlaubsfeeling pur vor Ihrer zukünftigen Haustür!

Durch die vorhandene Infrastruktur, insbesondere durch die Nähe zur direkt angrenzenden Stadt Bad Segeberg, und fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung sowohl an Nahversorgungszentren als auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Zahlreiche Parkflächen für Ihre Fahrzeuge (Pkw, Camper, etc.) befinden sich direkt am Haus mit großer Auffahrt in Form von Außenstellplätzen oder der bereits vorhandenen, massiv gemauerten Garage. Darüber hinaus könnten bei Bedarf weitere Stellflächen oder Carports auf der parkähnlichen Liegenschaft generiert werden.

Die sich über zwei real getrennte Flurstücke (je ca. 613 m² + ca. 828 m²) erstreckende Liegenschaft besitzt eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.441 m². Das ca. 1976 in Massivbauweise auf dem vorderen straßenseitig gelegenen Flurstück mit einer Größe von ca. 613 m² auf bestehenden Fundamenten erbaute und stets instandgehaltene sowie teilunterkellerte Einfamilienhaus besitzt ca. 139 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Vollgeschoss im EG zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses verteilen. Das liebevoll modernisierte Refugium verfügt über insgesamt 5,5 gut nutzbare und helle Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und insgesamt ca. 45 m² sonnige Terrassenflächen. Der praktische Teilkeller bietet, neben einem beheizbaren Bereich für Hobby oder Gäste zusätzlich wertvolle Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Dies setzt sich im erst ca. 1998 auf dem hinteren Flurstück mit einer Größe von ca. 828 m² erbauten und ca. 55 m² großen eingeschossigen Hinterhaus (EG zzgl. nicht ausgebautem Spitzboden) im rückwärtigen Grundstücksbereich fort, welches ursprünglich zu Hobbyzwecken errichtet - u. a. ideal als Atelier/ Studio, Werkstatt oder Gästehaus genutzt werden kann. Hier befinden sich neben Anschlußmöglichkeiten für eine Pantry-Küche und einem bereits vorhandenen WC ebenfalls zwei große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten samt Sonnenterrasse und inkl. aller benötigen Anschlüsse (u. a. für ein zusätzliches Bad "en suite") sowie autarker Versorgungsleitungen mit Anschluss an das vorhandene Straßensiel.

Unabhängig von der derzeitigen bzw. der zukünftigen Nutzung beider bestehender Gebäudeteile auf den zwei Flurstücken kann zum aktuellen Kenntnisstand davon ausgegangen werden, dass u. U. eine Nachverdichtungsmaßnahme in Form eines zusätzlichen Anbaus (EFH) an das Bestandsgebäude (vgl. Doppelhaus) genehmigungsfähig wäre, da sich die Liegenschaft außerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans befindet und das maßgebliche Baurecht somit gem. §34 BauGB in Anlehnung an die dortig bereits vorhandene nachbarschaftliche Bebauung durch ein gesondertes Baugenehmigungsverfahren geschaffen werden kann. Vergleichbare Bauvorhaben wurden in der direkten Nachbarschaft sowohl genehmigt als auch errichtet und stellen somit die entsprechende Referenz hierfür dar.

Diese Liegenschaft eignet sich somit perfekt für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Mehrgenerationenwohnen bzw. die Ausübung eines Dienstleistungsbetriebes oder Hobbys mit großem Platzbedarf.

Neben der wundervollen Lage unweit des Großen Segeberger Sees und den mannigfaltig sowie kreativ nutzbaren Räumlichkeiten punktet diese Immobilie insbesondere mit Ihrer liebevoll eingewachsenen, parkähnlichen Garten- und Grünfläche samt sonniger und kaum einsehbarer Terrassenflächen für jede Tageszeit. Mannigfaltige Sitz- oder Spielgelegenheiten auf dem eingewachsenen und großzügigen Grundstück garantieren idyllische, private Stunden im Kreis von Familie und Freunden in ländlicher und dennoch urban angebundener Umgebung nahe der Kreisstadt Bad Segeberg.

Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1996: DG-Ausbau mit Gauben
1998: Neubau Hinterhaus
2017: Erneuerung Bad
2018: neue Ölheizung mit Warmwasserspeicher
2022: Austausch Bodenbeläge DG
2023: Erneuerung Eingangspodest, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden